1，產權不同。
房屋使用時間雖然沒有限制，但是土地產權的使用是有限制的。壹般來說，土地的使用年限會分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。住宅的產權大多是70年，而商業公寓的產權根據用地性質是40年或50年。
2、水電費不同。
壹般住房屬於民用住房，水電費按民用水電標準收取；商業公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電的標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出會比商業公寓減少壹半。
3、解決戶籍法規不同的問題
公寓壹般是建在商業用地上的項目，商業性質的，解決不了戶口問題。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以解決戶口問題。
4.不壹樣的居住舒適度。
壹般情況下，住所是封閉式管理，有居住環境，人員相對穩定；公寓大多是開放式管理，既可以居住，也可以辦公，流動性大，沒有居住環境，舒適度差。
5.利率和首付不壹樣。
如果打算貸款買商品房，需要按照商品房的規定辦理。首套房首付比例壹般不低於40%，貸款利率會相對高壹些。貸款買房的話，首付比例通常不低於35%，但根據地區差異，首付比例會有所不同。
6.不同的照明條件
大部分公寓采光差，通透性差。壹些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件自然不太好。根據《居住建築設計規範》，居住建築必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，采光條件會比商業公寓好很多。
7.不同的稅費
買公寓和房子繳納的稅費也不壹樣。前者要比後者承擔更多的稅費。以個稅為例。同時滿足家庭中唯壹壹套住房且購買時間在五年以上的，免征個稅。如果出售的房產是非住宅房產，無論什麽情況都要交稅。
擴展數據:
公寓和住宅的升值空間和轉讓成本
1.公寓沒有學位。即使有名校，業主子女也不能享受名校就讀資格。名校學位的優勢被市場看好，升值潛力大，但公寓不能“沒有幸福”。所以在有聲望的路段，公寓和房子的價格和升值空間會有很大的差異。
2.公寓與住宅相比，轉讓稅更高。
在營業稅、個稅、契稅等方面。，居住根據政策會有不同程度的減免。普通住宅符合政策要求的，只需繳納主體稅費的2%-3%。目前對公寓(商業)的減免政策很少，土地增值稅比住宅增加了。所有稅費加起來，最低稅費通常達到房產交易總價的10%。
參考資料:
百度百科-公寓
參考資料:
百度百科-普通住房