貸款所購房產條件
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋***有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）壹般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近壹年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下壹種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自雇人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近壹年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
業務流程
1.除另有規定的外，二手樓住房貸款業務流程按照本規範流程篇相關規定辦理。
2.如有必要，經貸款審批後，可以向客戶出具零售貸款承諾書。
3.房產過戶及抵押登記手續辦理
(1)采取標準放款模式及見抵押登記回執放款模式的，房產過戶手續可以由借款申請人自行辦理，也可以委托給我行辦理。
(2)采取見過戶回執放款模式的，過戶手續原則上須授權委托給我行或我行合作方辦理。
(3)擔保辦理手續按照本規範流程篇“擔保辦理”相關規定執行。
以下是天津分行的公積金貸款相關資料：
公積金貸款種類：
（1）個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。
（2）個人住房公積金組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修住房所需費用時，可同時向商業銀行申請個人住房貸款，由承辦公積金貸款金融業務的商業銀行以個人住房公積金貸款和商業銀行自營性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。
客戶申請條件：
（壹）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（四）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（六）未負有住房公積金貸款債務；
（七）已按本辦法規定支付首付款或自籌資金；
（八）同意按照本辦法規定提供擔保。
申請貸款需提供的資料：
1．借款人基本資料：
（1）借款人身份證；
（2）本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證；
（3）借款人住房公積金儲蓄卡；
（4）借款人須備人名章（正楷），簽訂借款合同、協議及辦理擔保手續時使用；
（5）有配偶的借款人需提供配偶身份證、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件。
註：無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》。如借款人實際婚姻狀況與戶口本登記內容不符的，應提供相應證明。
2．使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
（1）配偶住房公積金儲蓄卡。
（2）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》
3．借款人購買、建造、翻建、大修住房，按不同借款用途提供以下相應資料：
（1）購買商品房的，須提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》。
（2）購買定向銷售經濟適用住房的，須提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》。
（3）購買網上交易私產住房的，須提供《天津市房產買賣協議》；提供支行代正孚經紀中心出具的《代收憑證》；提供房地產評估機構對交易住房的評估報告；提供買賣雙方與正孚經紀中心簽訂的《代收代付協議》。
（4）購買其他私產住房的，須提供《天津市房產買賣協議》；提供售房人出具的預收款證明；提供房地產評估機構對交易住房的評估報告。
（5）購買集資建造住房的，須提供《房屋買賣合同》；提供售房人出具的《天津市企業單位往來收據》或《天津市財政局統壹收據》；提供市建委下達或備案的《項目投資計劃》；規劃、土地管理部門出具的批準使用國有土地的證明文件、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；建設工程管理部門出具的《建設工程施工許可證》。
（6）購買公有現住房的，須提供《公有住房買賣協議書》；提供《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》；提供區、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》。
（7）建造、翻建自有住房的，須提供區、縣級及以上規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》，區、縣及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》；提供借款人將自籌資金存入支行的憑證；提供工程預算機構出具的建設住房工程預算報告。
（8）大修自有住房的，須提供區、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明，規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》；提供借款人將自籌資金存入支行的憑證；提供工程預算機構出具的工程預算報告。
貸款的金額：
1．貸款額度不高於客戶（客戶與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，客戶（客戶與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。
2．貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
註：還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
3．貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
4．單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規定的最低值計算。
除符合前款規定外，非同壹家庭***同購買商品住房、私產住房的，貸款額度還應不高於按購房合同或購房協議中約定的產權比例計算的住房價款，未約定產權比例的，視為各購房人平均占有住房產權。按產權比例計算的住房價款=住房全部價款×與申請貸款職工同壹家庭的購房人合計占有的產權比例。
5．按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。 職工申請的貸款額度應為1千元的整數倍。
貸款的期限：
1．購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房的，最長貸款期限20年；購買公有現住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年。
2．職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年（國家另有規定可延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲）。
註：住房公積金組合貸款期限除符合以上規定外，最高貸款額度不得超過購房全部價款或建造、翻建、大修自有住房所需費用的80%。並且銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同。
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