首先要說的是:買房壹定要理性，各方面考慮清楚後謹慎行事！以下是想買二手房的人的註意事項:
1.確定手頭上所有可用的資金並得到總數。
2.計算妳能借的最大金額。公積金貸款次數需要從公積金管理網站查詢。商業貸款最長25年，這樣可以對妳的首付有壹個大致的了解。
3.因為二手房壹般需要找中介，在房款的基礎上還要計算中介費（總房款的2%~3%）、過戶契稅（1.5%），如果需要中介幫忙貸款，還要有貸款費（3000公積金、1800商貸）和裝修費（壹般4-6萬）。剩下的錢就是房款的首付了，因為二手房的首付是50%，所以首付×2就是妳能買的房子的總價。
4.確定要購買的地段的平均價格、房屋的大小和結構（朝向、住所和建築類型）。
5.找壹家房屋中介機構，告知自己的需求，例如位置、房屋大小、結構以及您可以支付的總房價（比如少付幾萬，因為當您真正開始買房時總房價會增加），找到更多的中介機構，詢問他們各自的代理費，並進行比較。
6.根據中介提供的房源，查看房屋，並註意以下事項:
（1）最好在晚上和下雨後看房。夜晚是人們休息的時間。這時，我們可以觀察屋外的燈光和噪音是否影響休息。雨後，可以觀察屋頂和墻壁，看看是否有漏水；
（2）看房時，必須住在現場，防止中介吃差價；
（3）戶主應提供房屋所有權證和身份證，核實房屋所有權人，並查看房屋是否有共有人（如果有其他人分享房屋，應了解共有人是否同意出售房屋，否則將來會有法律糾紛），以及房屋的建造年齡；
（4）向戶主詢問相關信息，如:為什麽要賣房，房子是否經過裝修，小區的物業管理費是多少，如何供暖，房子是否抵押等。如果戶主急於出售，他必須巧妙地詢問原因，以防止購買後後悔；
（5）看房子周圍的配套設施是否完善，如餐廳、商場、娛樂場所、交通、銀行、醫院等。，都很方便，妳可以更詳細地咨詢周圍是否有托兒所、幼兒園和學校；
（6）去物業詢問物業費。
7.看幾棟房子，貨比三家。必須買基本符合要求的。不要因為中介的催促而草率決定。如果不好，就不要買。如果很好，就趕緊開始。
8.當妳決定購買時，如果總房價高於妳的預期，妳可以討價還價。如果妳知道房主急於出售，妳可以表現出購買的誠意，壹方面要求降低價格。記住:不要超出妳的能力範圍。如果超過了，妳寧願不買也不買，因為這會讓妳以後的生活很尷尬。
討價還價時，建議和中介談談妳的想法，而不是在戶主面前討價還價，因為在這種情況下，戶主會給出壹些自己的理由，甚至會讓妳感到非常尷尬，妳無法降低最終的價格。而且談價格的地方壹般在中介會場，壹群中介各執壹詞。除非妳有強大的意誌力和驚人的說服力，否則很難降低價格。所以直接跟中介說自己的價格，超過這個價格就不要買了，由中介和戶主說了算。當然，如果妳非常喜歡這套房子，並且它的價格可以承受，妳也可以直接與戶主協商價格。
9.雙方協商後簽訂合同，簽訂合同的日子應在上午，以便有足夠的時間仔細檢查合同細節，特別是違約責任。合同中規定的具體費用如下:
項目成本
總房價的0.05%印花稅
契稅總房款為1.5%，費用為5元。
權證代理費:買方1%，賣方500元中介服務費2%。
全部由買方支付
土地出讓金為1.560×1%×建築面積溢價為買賣雙方1萬元。
貸款服務費公積金為3000元，商業1800元，組合為4800元。
五年內征收5.5%的營業稅，普通房屋五年後免稅，特別是5.5%。
個人所得稅為合同價格與原購買價格之間的差額的20%和合理費用或五年內合同價格的0%。
此外，可能還有公共維修基金，如果業主不轉移它，則需要支付該基金。
因為現在簽訂的合同是國家同意的“存量房合同”，他們之間有壹筆貸款，這意味著如果買方無法進行公積金貸款或貸款不足，他將選擇兩種方式，壹種是進行商業貸款，另壹種是買方解除合同而無需支付違約責任。第二項對買方非常有利，但大多數情況下賣方不會同意，因此這壹項應慎重考慮。
簽署的合同必須有買賣雙方的聯系方式，否則將被拒絕簽署，中介不希望買賣雙方聯系。但是，壹旦房子出現問題，買方找到賣方將非常麻煩。記住:在簽合同之前，買方是強大的，如果它堅持，中介會同意。
10.本合同簽訂後，買受人支付總房款的10%作為首付款，並可根據自身需要簽訂補充協議。作為買家，可能需要的條款有:
（1）過戶前壹天提交房產驗房，驗房完畢次日過戶；
11.此後，買方應提供:
（1）人事部蓋章的《年收入證明》；
（2）財政部門蓋章的《公積金繳納證明》；
（3）戶口本原件及復印件；
（4）身份證復印件；
（5）未婚者應提供未婚證明，需在民政部門辦理；
（6）中介提供的《申請人信用信息表》，主要包括:單位信息、公積金賬號、個人工作情況、貸款申請方式等。
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心出具的《貸款申請人工作及收入情況證明》復印件兩份（因為我跑國家管理局）；
（8）中介機構提供的“首付款聲明”，由所有買賣雙方簽署。
12.首付期間，中介會對買家的貸款能力進行初步審查，簽署首付協議（即支付多少首付），買家的具體信息（單位、聯系方式、貸款多少、多少年以及如何還款），以及由人事部蓋章的收入證明（包括每月收入和每月支出）。
關於貸款:您可以在線查看貸款計算器，以確定您需要償還貸款的方式:
（1）等額本息:每月相同，便於計算和家庭預算支出；
（2）平均資本:每個月都不壹樣，第壹個月最多。與等額本息相比，可以少付利息。如果妳有多余的錢提前還貸，這種方法更好。但是要考慮每個月的還款額是否可以支付。
因為公積金貸款是委托中介辦理的，具體事宜不清楚。
13.買賣雙方到物業辦理物業費和供暖協議的過戶。
14.除評估費外，買方支付中介服務費和貸款服務費。
15.買方與賣方和中介壹起支付土地出讓金（國土資源局），申請契稅（地稅局），繳納契稅（招商銀行），繳納印花稅並轉移所有權（建委）。
16.物業應在過戶後5-8個工作日內送檢。出賣人逾期的，每天加收房款萬分之四的滯納金。物業交付包括:（建議在過戶前做，因為過戶後賣方會很快拿到房款，所以買方對賣方沒有約束力），自備筆、紙和計算器，最好帶上其他家庭繳納的電費、水費和煤氣費發票，以便有價格依據。
（1）房屋是否大面積損壞，水電是否完好，衛生間是否堵塞；
（2）賣方應支付水表讀數與最近支付的水費通知之間的差額×通知中註明的單價。燃氣費同上，電費取決於電卡指標，價值乘以單價需要買方支付；
（3）有線電視和電話轉接，建議都不要用，因為比較麻煩，尤其是電話；
（4）房子的鑰匙，然後鎖應該換了。如果是最近裝修的，也可以等防盜門安裝好；
（5）不清楚公共維修基金支付發票現在普遍推遲；
（6）戶口是否已經遷出，如果賣家沒有遷出，買家的戶口不能遷入。
（7）最後，必須補充壹句話:從？月份？房屋費用由買受人在（交付日期）後支付，之前的費用由出賣人支付。
17.中介將貸款款項支付給賣方。
18.之後如何建立貸款賬戶，如何還款？如何提前還貸
總結買家流程，有幾點需要再次強調:
(65438+
（2）其次，最重要的是很難找到好的賣家和中介，但如果真的做了，會事半功倍。所謂“將心比心”，從外表可以大致判斷壹個人的處事方式，從言談舉止也可以看出他的性格。
（2.1）在與中介見面時，您可以問壹些問題，例如:買方的流程，貸款程序，貸款類型，哪種貸款方式更好地提前償還貸款，您需要支付的費用（這壹般對他們來說是清楚的），以及如何提交財產。如果他基本能回答出來，說明他對業務還是比較熟悉的。如果這些得問別人，或者與上面寫的不壹致。
（2.2）與中介交談時，還可以看出他做事和考慮問題是否自信和負責。負責的中介會告訴妳需要準備的資料和需要提前考慮的事情，而不是讓妳原本簽合同。因此，當您到達現場並說您將填寫貸款信息時，您將措手不及。最後，不要因為他說了幾句好話就得意忘形，以為是壹家人。記住:中介和賣家總是在壹起的，他們都是從買家那裏賺錢的。
（2.3）賣家裝可憐，說自己工資很少，孩子不爭氣。現在孩子們結婚了，買了壹棟大房子，他們正在等待房子出售後才能支付貸款。幾句話之後，他們就贏得了妳的同情，錢會被大量花掉。的確，他們說的有些是真的，但請記住:妳不是百萬富翁，妳是用自己的血汗錢買的房子。妳不能因為同情別人而浪費自己的錢。如果妳說人們太可憐了，多給點，那麽我建議妳捐給希望工程，這樣妳就能得到壹些榮譽。
（2.4）賣家相當矯情和斤斤計較。我買房最後進行物業驗房的時候，在計算水電燃氣費的時候，賣家說上個月交的發票丟了，找到了壹張水費單，上面只有水費單價。還好之前借了別人交的各種發票，應該有兩張水費單，壹張是水費單價，壹張是汙水處理費單價。之後，我必須解決電費問題，因為他們家怕電。我壹下子買了2000塊電，現在想轉給我。因為期間電費漲了0.8分，我的意思是按照之前的價格結算。他們不同意，認為增加的錢是他們賺的。幾經討論，我懶得計較10元的錢，就算了。我沒想到他們提出陽臺上的鋁合金窗是他們自己安裝的，如果我們裝修的話，他們必須退還。不要！
簽訂補充協議:（1）房屋相關費用由甲方在交房日前支付，然後由乙方支付（防止任何之前的債權人將來向我們要錢）；（2）如果乙方裝修時不需要陽臺的鋁合金窗（後來他們要了防盜門，都給了他們），那麽應告知乙方在三個工作日內處理，否則視為放棄；（3）甲方將在取得當前所購房屋的戶口本後立即遷出戶口。
（3）最後但同樣重要的是，毛主席說“槍桿子裏面出政權”。為什麽？就是因為妳手裏有貨，人家才聽妳的。在買房的過程中，錢是權威的從開始到所有權的轉移，買房的是祖父，然後是孫子。因此，當妳是壹個祖父時，妳應該充分利用妳的權力來爭取自己的權利！
（3.1）看到滿意的房子後，總要討價還價壹番。這時，中介會告訴妳:妳自己和賣家談吧，我們不擅長在中間勾兌。別理他，就說我現在對這套房子很滿意，但是價格太高了，所以妳讓房子再往下走，讓中介做這些事情。所謂“談錢傷感情”，妳壹和賣家坐下來就談，誰都覺得不舒服。讓中介做不舒服的事，拿妳的錢妳應該為妳做事！
（3.2）故意倒推，要求中介提供合同樣本，仔細研究研究內容。如果他不提供，也沒關系。現在北京同意“北京存量房合同”，這也可以在互聯網上找到。簽字前不要看。很多內容看不仔細，就在迷茫中簽了字。
（3.3）要求簽訂補充協議，其中壹條為“過戶前* *天進行物業驗房，驗房後過戶”。本來合同是辦理過戶後的產權查驗，但從我這次的慘痛教訓來看，過戶前進行產權查驗還是很有必要的。其中優點是:（1）雖然此時錢已經在中介賬戶上了，但賣方拿不到錢，權力仍然存在。（2）權力在手，言辭硬氣。賣方急於得到這筆錢，所以他不會在水電煤氣費用上矯情，也不會將戶籍遷出，更不會要求鋁合金窗戶，否則妳會說:物業無法提交審查，等壹下。這時候賣家和中介都會焦慮，我覺得他們會老實很多；（3）房產送檢後，鑰匙在妳手裏，這樣過戶後就不會發生別人還住在房子裏的尷尬情況。我太不幸了。合同規定，房產應在過戶後5-8個工作日內送檢。結果，人們拿到了錢，所以他們不著急。直到我說如果他們不送檢，他們將根據違約責任要求賠償，他們才提交。這個時候中介已經收了服務費，態度明顯和之前不壹樣了。從祖父變成孫子是非常不愉快的！
（3.4）通知中介機構每次要通知中介機構時，都要提前幾天告訴自己要做什麽，準備什麽材料。如果到達那裏後，他要求妳做這件事之外的另壹件事，妳可以完全拒絕，或者帶回來仔細考慮後再做決定。中介經常做這樣的事情，讓妳在短時間內做出決定，但如果妳真的這樣做了，正常情況下做出的決定正是他想要的，所以妳不能被愚弄！
對於我這樣的工薪階層來說，買房其實是壹件非常重要的事情，但在當前缺乏嚴格監管制度的住房市場和日益缺乏誠信的社會氛圍下，買房變得非常令人煩惱和痛苦。我寫下這些只是為了給正在購買或準備購買二手房的人提供壹些幫助，讓他們少吃點苦頭，少落入壹些陷阱，少壹些口臭。我也衷心希望全國房地產市場越來越完善，越來越有吸引力。用杜甫的詩表達妳最美好的祝願（也許是幻想）:“有千萬座寬敞的建築，世界上所有的窮人都很幸福！”
在考慮了周圍房屋的平均價格後，賣方初步評估了自己的房子，然後委托中介出售房屋。只需要說明需要凈收入，其余由買方支付。
簽約當天，賣方必須攜帶文件:項目標準房屋所有權證原件、購房協議原件、產權人身份證原件和產權人戶口本原件。如果產權人有配偶，他/她還必須攜帶配偶的出售同意書、結婚證、配偶的身份證和配偶的戶口本。
簽訂合同後，您可以根據自己的需要簽訂補充協議。作為賣家，妳可能需要以下條款:
（1）過戶完成當日，中介將買方支付的房款支付給賣方；（新房存量房合同中不需要，因為有資金監管賬戶，由國家保管。不清楚如何獲得房款。估計這筆錢應該是轉賬後用憑證提取的。)