市區開盤量持續萎縮，虹橋春新“高端”項目終於入市。
6月165438+10月，天津六區僅開盤兩個純新項目，無老項目新增。本月中旬，紅橋區工大館將開盤首款電梯別墅產品，戶型面積128-166平米，價格尚未公布。這也是今年紅橋區首次出現純新盤，是該區域不可多得的別墅產品。本月開盤的另壹個市區純新項目是綿三公寓，位於河東區海河河畔。項目主體建築面積70平米，1房，100平米，價格已公布，28000元/平米。此外，該項目為現房產品，購房者可在開工後立即入住。
從以上數據可以看出，城六區新房入市數量繼續萎縮。南開區連續三個月無新增房源供應，僅項目南開1911(啟迪協信鹹陽路地塊)已發布，各類信息逐步發布。沒有再推其余老項目的計劃。和平區的樓市更是冷清。除了少數在售項目，今年入市的只有星河融合和平陰四季匯兩個公寓項目。這兩年賣的地什麽時候開盤還是個謎。南開、和平出讓地塊樓面價高，現行政策苛刻，新房限價等諸多因素，導致城市樓市如此冷清。
周邊新房成本“肩扛”，公寓剛換成均攤。
城四區是天津剛需購房者最喜歡的地方。然而，在新房市場各項數據持續萎縮的形勢下，環城各區的新房供應也無法避免這壹趨勢。本月開盤項目中，環四區開盤項目為6個，占全市總開盤量的三成以上，開盤項目較上月減少近六成。其中，津南僅1純新盤入市，東裏3老盤推新，北辰2項目推新，西青本月未入市。雖然今年樓市的轉化率與去年不可同日而語，但大部分被“擠出”市區的新改客戶仍集中在環城四區，因此環城轉化率不可小覷。
在本月開盤的項目中，津南區即將開盤的純新盤項目世茂輝煌園位於鹹水銷售板塊。首批產品涵蓋高層、洋房、別墅三種業態，可滿足不同類型購房者在此置業的需求。另外，熟悉津南樓市的網友應該明白，目前津南的項目或相對火熱的板塊都集中在鹹水沽和海椒花園壹帶。該地區原有設施非常成熟。此外，天南大新校區已經開放，各大知名企業入駐，地鐵1號線、8號線延長線也將在該區域設站，將使鹹水沽周邊的設施更上壹層樓。
東麗區本月新增項目主要集中在華明鎮和東麗湖地區，吸引了大量剛需購房者。本月預推出的天安智能港和天津華僑城，面積範圍80-136平米，還是新換的。此外，該區域均價在1萬元左右，可見最低房款在百萬元以下。剛需就近上班的不妨關註壹下。華潤橡樹灣本月將推出壹套疊式別墅，最低總價約654.38+0.65萬元，與周邊多數同類產品相比偏低。北辰區本月預發布的項目有金橋辰公館和融創臻園，都將推出別墅產品，戶型面積主要集中在100平米以上。金橋辰公館別墅，90平米2居室。目前北辰區別墅產品比較緊缺，相信很多購房者入市後都會關註。
濱海遠郊***9項目提前占據“半壁江山”。
濱海新區本月僅3個項目入市，其中1首銷。從地域上看，主要集中在中新生態城和濱海旅遊區。本月，斷糧已久的生態城，頤和紅橡園三期提前110-120平米的高層產品。打算在濱海買房的朋友，是時候關註壹波了。濱海旅遊區的力高陽光海岸預計推出*電梯房、聯排別墅，以改善戶型為主；春心盤古浪水鎮預計111當天推出光棍節，主推*高層，面積78-127平米。總房款預計860-1.4萬元，剛改完。
遠郊只有靜海和武清的幾個項目發布。本月，靜海將有壹個新項目，位於金科天湖和香頌，團泊東部的綠色海域。這兩個項目主要促進低密度和改善住房。這兩年，蓬勃發展的土地市場讓團泊東區熱了起來。此外，隨著地鐵等各項規劃的逐步實施和各大企業的陸續入駐，這壹區域的優勢也越來越明顯。相信以後會成為新換客戶的又壹聚集地。武清區本月開盤項目主要集中在朱莊下城和城際站周邊兩個板塊。這兩個板塊作為武清的成熟區域，吸引了大量北京、天津的購房者在此購房。武清每個月都在推老盤，沒有純新盤量。楊村經緯城綠洲二期將放出兩棟高層，為“久旱”的楊村樓市引來壹股清泉；多主題的鴻坤故裏半島推出了多種業態的房源，剛剛換了戶型；在南湖景區，潤澤上院將新增200多平米的聯排別墅；位於下朱莊地區的伊利蔡華城主要推廣高端剛需產品。