很多人愛二手房是因為二手房有以下優點:1。價格更低。相比商品房，同區域的二手房價格相對便宜。2.地理位置優越，交通便利。很多二手房都位於市中心，交通比較發達，周邊配套也比較齊全。3.二手房也可以貸款買，降低了二手房交易的門檻，壹定程度上促進了二手房交易。4.二手房大多是小戶型，所以總價不是很高，投資小，但是升值潛力很大。5.二手房是現房，比壹些商品房更容易把握，購買後可以居住。6.二手房的物業管理費相對便宜。
什麽樣的二手房可以買賣？
根據房改相關政策，已購公有住房和取得合法產權證書的經濟適用住房可以上市出售，包括按成本價、標準價和標準價優惠措施購買的公有住房；按成本價或標準價購買的住房項目；集資合作建房；以市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房；以高於規定成本價購買的住房項目和集資合作建設的住房。例如，在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和產權單位管理的公共單位住宅建築，包括新建建築和既有建築，均可出售。
但並不是所有的公租房和經濟適用房都可以上市交易。不要因為便宜就買賣法律不允許上市銷售的房屋。主要有以下類型的房屋:
1.以低於房改政策規定的價格購買，不按規定補足房價的；
2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定用公款裝修，超過標準部分不按規定返還或者補足的；
3 .戶籍在凍結區並已納入拆遷公告範圍；
4.有的房子有產權* * *，有的* * *不同意賣；
5.未經抵押權人書面同意而抵押、轉讓的；
6.上市出售後形成新的住房困難；
7.擅自改變房屋使用性質的；
8 .法律、法規和縣級以上人民政府其他規定不宜出售的。
哪些人適合買二手房？
應該說以下人群適合買二手房:1。有壹定經濟實力的租戶。大家都知道，租房的人每個月都要交壹定的房租。如果他有壹定的經濟實力，可以貸款買二手房，用房租支付每月的供款。2.壹些投資者手頭沒有很多錢。因為二手房總價不是很高，地理位置好，容易出租，所以這部分人可以投資二手房。3.壹些被拆遷的居民因為在市區生活時間長，對市區有感情，資金也不是很寬裕，往往會用拆遷補償款買二手房。4.壹部分普通居民和壹部分長期無房的外地人，經濟實力不強，但有壹定積蓄，所以貸款買二手房。壹些白領也適合買二手房作為過渡，等自己強大了再買商品房。
找中介買二手房的十大理由
1.二手房業務復雜，涉及環節多，很多事情不是專業人士能解決的。2.它不像世界上的烏鴉那樣黑。現在的情況更多的是因為幾塊壞肉壞了壹鍋滿滿的湯。3.二手房交易壹般需要很長時間，妳有那麽多閑情去折騰嗎？4.很多人買二手房是為了投資，中介可以幫妳做詳細的投資方案216。5.中介的信息很多，選擇余地很大。6.很多“無中介談”的話只是壹些中介公司自己寫的，目的是為了吸引不明真相的買家或者租房者。7.免除中介後，還會遇到壹些不法個人，也有可能上當受騙。8.二手房中介也有很高的口碑和資質，確實能幫上很大的忙。9.有些業務沒有中介的幫助是很難完成的，比如中介擔保業務，典當舊業務，買新業務。10.中介有固定的場所。如果有糾紛，可以去找。如果妳和壹個人打交道，他壹跑妳怎麽能找到他？
所以二手房生意的關鍵不是找中介，而是了解中介，找什麽樣的中介。
如何鑒別房產證的真偽？
與其他房產證相比，新版房產證有以下幾點:
首先，格式內容不同。新版房屋所有權證由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證有三個:房產證、房屋所有權證、房屋所有權證。內頁印有統壹規範的填寫項目。由於統壹監管、獨家印刷，保證了權證的規範性、標準性和統壹性，增強了權證的權威性。其次，權證印刷質量過硬。封面為紅色(其他權證為藍色)，印有金色國徽。材質為進口護照面料，內頁為粉色印鈔紙，采用護照印鈔工藝。第三，增加了防偽功能，如註冊號、群花、水印等。第四，發證機關和印章的真實性。
根據以上新證的特點，壹般可以看出其印刷質量。由於新證是按照特殊工藝和材料獨家印制的，其質量、質地、印刷都不是壹般的可比。印刷好的是真的，粗糙的是假的。最重要也是最本質的識別方法是掌握新證的特征和防偽功能。主要有以下幾個方面:
1.建築登記號碼。由於新證由建設部監管，建設部對每壹個可以發證的市(縣)發證機關都進行了登記和編號。區分時，要看其是否有編號，編號是否為建設部公布的全國統壹編號。
2.發證機關(蓋章)。這裏要註意兩個方面:壹是規範的發證機關是市(縣)房地產管理局或市(縣)人民政府，其他任何單位和部門都無權發證，其發放的權證是非法無效的；第二，印章是套印的，印痕清晰、幹凈、均勻，是手工蓋章無法比擬的。
3.團花。在封面的後壹頁，有五朵由土紅色和綠色的細線疊加而成的花。線條流暢，紋理清晰。
4.蕾絲。首頁，即發證機關的印章頁，寬度相等，對稱；左右等寬的對稱棕色邊框。圖案細膩清晰。
5.暗印和水印。所用紙張為印鈔紙，淺色底子色，印有等軸宋體的《房屋所有權證》底紋。把紙對著亮的地方，就能看到高層或者多層水印屋。
6.號碼。在封面的第三頁，也就是“備註”頁的右下角，有印鈔廠的印刷序列號。同壹發證機構的證書編號是連續的。
7.發行號。即首頁花境上端有發證機關編制的權證編號。這個數字與發證機關的賬簿和檔案中的記錄壹致。
買房時如何查詢房屋產權狀況
購買房產需要壹筆可觀的資金，所以投資的安全性是每個購房者必須考慮的首要因素，否則壹不小心就會侵害購房者的利益。為了保證房產安全，了解房屋產權，是每個購房人在買房前必須要做的事情。買房前對所購房屋的產權有壹個清晰的認識，既可以避免被騙，也可以在買房後保護自己的利益。
要了解房屋產權狀況，購房者應做好以下幾個步驟:
第壹步，要求賣家提供合法證件，包括房產證、身份證明、資質證明等證件。
產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
身份證件是指身份證、工作證、戶口本。
資質證明是查看交易雙方的主體資格，比如商品房銷售要查看賣方的房屋開發經營資質證明；代理人應檢查授權委托書是否有效；* * *如果有房屋出售，需要提交其他* * *同意證明，等等。
其他文件指:租賃房產，查看承租人放棄優先購買權的協議或證明；* * *如有房產，需查看* * *有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知書和相應證明。
第二步，向相關物業管理部門查詢所購房產的產權來源。具體的檢查方法是:
查產權記錄:包括(1)原所有人是誰。業主擁有物業的，要註意各業主的產權比例和所有權形式；(2)文件號，即交易的文件號。如果查詢人希望獲得整個文件，他可以用這個號碼向有關方面查詢文件的副本；(3)登記日期，即交易簽約日期；(4)成交價格，即交易的成交價格；(5)房屋平面圖等其他內容。
第三步，檢查房子是否有債務負擔。房屋的產權記錄只是登記了業主所擁有的產權的真實性和原始交易情況。至於房屋經營過程中產生的債務和責任，壹定要查看相關證明文件。包括:抵押合同、租賃等。，還要詳細了解貸款金額和還款金額，利息和租金的來源，從而對房產有更深入的了解。
此外，購房者還需要了解:房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，購房者要想了解房屋產權的真實情況，不僅要向賣方索要所有產權證件並仔細閱讀，還要去房管部門查詢該房產的產權記錄，這樣才能無壹遺漏地清楚了解房屋的所有產權明細。
如何評價二手房價格？
房地產價格評估是指將技術標準與市場條件相結合，運用公平、公開的原則，確認房地產經濟價值的行為。
房地產作為壹種特殊的商品，影響其價格的因素很多，單靠經驗很難把握。專業評估師還應采用兩種或兩種以上的評估方法，確定壹個較為合理的價格。
二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。
成本法是用現在建造房子需要的所有費用之和乘以房子的新度，計算出房子的價格。
市場比較法是壹種比較流行的評估方法，即利用近期已知或已發生的交易實例，選擇地段和房屋條件相似的房地產，與待評估房地產進行比較，先得出壹個初步價格。因為沒有完全相同的樓盤，即使是非常相似的樓盤，也會受到交易日期、地域、環境等因素的影響，使其價格有所不同。因此，有必要對初始價格進行修正，最終確定壹個更合理的價格。
買房有哪些手續？
首先要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《建設部城市房地產管理法》、《建設部城市房地產轉讓管理規定》等法律法規的規定，在城市規劃區土地範圍內從事房地產買賣、贈與等轉讓的，轉讓當事人必須簽訂書面合同。
合同的主要內容應包括:雙方的名稱或地址；房地產權屬證書的名稱和編號；房地產的位置、面積和四至範圍；地塊編號(土地規劃局批準的每張土地使用權證的編號)；取得土地使用權的方式和期限，房地產的用途或性質；交易價格和支付方式；房地產交付時間；違約責任；雙方約定的其他事項。
其次，要辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的流程如下:1？雙方當事人應在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；2?房地產管理部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理的書面答復；3?房地產管理部門對申報的交易價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘察和評估；4?房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；5?房地產管理部門簽發轉讓令。
辦理上述手續後，雙方應根據過戶手續和《中華人民共和國房地產管理法》的規定，取得房地產權屬證書。
簽訂二手房買賣合同的五大紀律
1?條款應當完整:當事人應當通過條款充分、具體地表達自己的要求。除交易合同要求的主要條款外，還應根據具體要求並結合具體情況納入其他必要條款。
2?適當形式:二手房交易合同中應以書面形式明確雙方的權利義務，否則相關部門很難及時處理糾紛。
3?應完善程序:合同應由雙方簽字蓋章，必須由當事人簽字或公證的合同應由工商行政管理部門簽字或公證機關公證。
4?準確的書面表達:簽訂合同時，雙方必須註意書面表達的準確性。很多二手房交易合同往往忽略了條款的準確性，往往會出現壹些模棱兩可、不盡人意的字眼。這樣壹來，各有各的理解和解釋，容易產生糾紛。
5?合同的具體內容要細化:二手房交易的簽約不僅要從總體上把握，更要從具體內容上把握。簽訂交易合同時應註意以下事項:
(1)房屋的客觀情況:房屋條款應包括房屋的位置、結構、層次、面積。此外，還應註明房屋環境、配套設施、物業管理等情況。
(2)房屋價格及付款方式:付款方式包括壹次性付款或分期付款。因此，必須在合同中明確規定房價款的總額和支付方式，雙方要壹壹核算清楚。
(3)合同履行的期限和方式:主要指房屋交付的日期和程序；支付房價款的日期和方式等。比如房價是用現金還是支票支付，是在賣方處支付還是在買方處支付，都要有明確的規定。
(4)產權登記:這是買賣雙方的義務，也是他們的權利。不辦理產權登記，房產過戶就沒有法律效力，以後如果發生糾紛，對房屋所有人不利。
(5)稅費負擔:根據法律的規定，確定交易雙方應承擔的稅費。交易產生的產權轉移登記費、印花稅、契稅等費用由雙方協商承擔。
(6)雙方違約責任:指買方或賣方因不履行合同而給對方造成損失的民事責任。出賣人不履行合同主要表現在:逾期交房；交付的房屋存在嚴重質量問題；賣方出售的房產在產權等方面存在問題。買方不履行合同主要包括:未在規定期限內支付貨款；出賣人無正當理由不交付的房屋等。買方或賣方因違約而承擔的民事責任包括:強制履行合同、支付違約金、賠償損失等。這壹條是二手房交易雙方保證自身權益的最後壹道防線。
購買二手房需註意的十點
第壹，是否存在私建部分。如是否占用屋頂平臺和走廊，屋內是否有小閣樓；房子內外結構是否有改動，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間分成兩個房間等。，以及陽臺是否由業主自己封閉，這就涉及到面積如何計算的問題。
第二，確認房子的確切面積。包括建築面積、使用面積、房間實際面積，房產證壹般會註明建築面積，最保險的辦法是在房子裏從壹個角落到另壹個角落測量面積，稱為地毯面積。
第三，觀察房子的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否過多，布線是否不合理；天花板是否有滲水跡象；墻體是否有明顯的爆裂、起皮等問題。
四、房屋市政設施的評估。打開水龍頭，觀察水質和水壓；確認房子的供電能力，避免夏天開不了空調的尷尬；觀察室內外電線是否老化；電話線和閉路電視的連接。
5.了解裝修情況和房屋內部結構圖，包括管線走向和承重墻位置，以便重新裝修。
六、物業管理水平。水電煤暖氣費怎麽收，是家裏收還是自己交；三更是否出門；觀察公共走廊的整潔和布局；小區是否封閉；安全水平如何；小區的綠化工作怎麽樣；物業管理公司提供哪些服務？
七、了解生活成本。水、電、煤和暖氣的價格；物業管理費的收取標準；停車位的費用。
八、老房子的歷史。是哪壹年建的，土地使用期有多長；誰住，什麽背景，什麽目的；是否發生過欠錢或盜竊等不良事件；是否拖欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、鄰裏結合，上下左右拜訪鄰居。了解壹下他們在這裏住的是否舒服，和居委會或者傳達室的值班人員聊聊天，了解壹下情況。