老百姓 買房 不易。盡量選擇利率低的 貸款 方式， 公積金 、商業貸款、組合貸款呢?這要看貸款人的條件，如果有繳納 住房公積金 ，可節省很多錢。首先 公積金貸款 利率最低，外加2015年多城市提高了公積金貸款的最高額度，受購房者的青睞。但壹般人未必可以申請到最高額度。如想申請公積金貸款最高額度，需滿足以下條件! 1、購房者收入高還貸能力高 還貸能力高說白了是收入高，收入高表明購房人有足夠的錢來還房貸。計算個人貸款額度公式：(購房者借款人月工資總額+購房者借款人所在單位住房公積金月繳存額)×購房者還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×購房者貸款期限(月) 配偶額度的計算公式為：[(購房夫妻雙方月工資總額+購房夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。可見要貸到最高額度，高收入才是硬道理。 2、購房者要求工作穩定 可以說背景夠硬才能談錢，工作穩定從壹定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，壹般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。 3、買房房價成數要高 購房者申請到最高額度可能性大些，但不能超過限定最高額度這裏說的房價成數指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需貸款越多。 計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數，例如， 北京 壹套300萬的房子，首付20%，那麽剩下的80%，240萬元就是房價成數，貸款最高額度不會超過限定的120萬元，房價成數高代表可申到120萬的可能性大。 4、公積金賬戶余額夠高 公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月***同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，買房子的時候還想著能申請到最高額度，那些壹直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這麽有失公平的事情公積金管理中心也不會做。 公積金貸款額度 =公積金賬戶余額*倍數(壹般約為30倍)。 網 提醒：壹般來說公積金管理中心審批貸款的時候考察以上四點，也要以 征信 良好為前提，具體的計算要咨詢當地的公積金管理中心。