2021濱海新區全新購房政策。目前天津實行的購房政策是:
以家庭為單位，在天津市除濱海新區以外的其他區，天津戶籍(含集體戶籍，不含藍印戶籍)限購第三套住房；限制外地戶籍和成年單身(含未婚和離異)購買第二套住房。
濱海新區不限購。
天津市外地戶籍需提供3年內在本市連續繳納社會保險或個人所得稅2年以上的證明。這是外地戶籍在天津買房的前提條件，甚至不限購的濱海新區也需要提供社保或個稅。
需要註意的是:1，房子認可，貸款認可。如果有貸款記錄，無論是否還清，都視為兩套。
2.“本市三年內連續繳納兩年以上”是指購房人從購房月份的最後壹個月開始，計算三年內任意連續24個月。
3.因工作變動等原因有補繳，且24個月中補繳月數不足3個月的，視為連續繳費，可作為有效購房憑證。
4.本市戶籍家庭包括:壹是至少有壹名家庭成員為本市戶籍的家庭；二、駐津現役軍人、現役武警家屬(軍官證不能證明服役地點，需軍隊有關部門提供證明文件)。
5.離婚後，有未成年子女的認定為家庭，無未成年子女的認定為個人。
6.選定房屋用途為“居住”的住宅公寓和混合公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍。
商業貸款政策
目前，天津市執行的商業貸款政策是:
1.對在本市無房且無住房貸款記錄(含住房公積金貸款)且申請商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
2.擁有1套本市住房或在本市無房但有購房貸款(含住房公積金貸款)記錄的居民，申請商業性個人住房貸款執行第二套住房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、暫停發放貸款期限在25年以內(不含25年)的商業性個人住房貸款。
也就是說，從2017年4月1日起，天津執行的商業貸款政策為:首套房最低首付30%，二套房最低首付60%，最長貸款年限25年。
目前商業貸款利率基本是首套5%-10%，二套10%-15%。
註:1，已取得房產證或已簽訂商品房買賣合同的確認套數，不認可網上已簽訂預約協議的確認套數。
2.* * *同壹產權房屋的鑒定。
3.如需購房，憑證購買，購買後確認套數。
4.需要憑有效法律文書購房的，憑文書或判決書購買，購買後確定套數。
5.因遺贈文件繼承需要購買房屋的，以繼承判決購買，購買後確定套數。
6、企業自建的經濟適用住房並已取得產權的，計入戶數或單套住房數。
7.個人在國有土地上建造並依法取得產權證的房屋，計入家庭住房套數。
公積金貸款政策
目前天津執行的公積金貸款是:首套房最低首付30%，二套房最低首付60%，不發放第三套及以上。
最長貸款期限為新房30年，二手房20年，購買公有住房產權或新建、翻建、大修自住住房的貸款期限為10年。
與商業貸款相比，公積金的貸款利率更低。
目前天津住房公積金貸款五年以下(含五年)年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%。
公積金組合貸款利率為:公積金部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按貸款銀行貸款利率執行。
公積金可貸額度是根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款限額四個條件計算出的最小值。
1)按最高貸款額度計算:首套房最高貸款額度為家庭60萬；兩套最高限額40萬。
2)按房價百分比計算:貸款額=房價x貸款百分比。
3)按公積金賬戶余額計算:首套住房貸款金額不高於公積金賬戶余額的20倍，第二套不高於公積金賬戶余額的10倍。公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
4)根據還款能力計算:[(月工資總額所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-現有貸款月還款額]×貸款期數(月)
還款能力系數為40%，月工資總額為繳存基數，現有貸款月還款額為個人征信報告中貸款月還款額。
需要註意的是，公積金貸款只有在符合“開立住房公積金賬戶1年以上，申請住房公積金貸款前連續繳存住房公積金1年以上，且用人單位無欠款、信用良好、無住房公積金貸款債務”等基本條件的情況下才能申請。
包括港澳臺同胞和在本市就業的外國人，也可以按照天津住房公積金政策繳存和使用住房公積金。
借款人(配偶)因工作單位變動導致3個月(含)內未繳存住房公積金，或因單位住房公積金繳存基數調整錯誤導致未繳存住房公積金，且申請貸款時未繳存的住房公積金已補足並恢復按月繳存的，可視為連續繳存。
但配偶、子女、本人父母或配偶父母購房，或者職工離婚兩年內與原配偶買賣住房的，不能申請住房公積金貸款:
員工或其配偶有下列不良信用情況之壹的，原則上不予貸款:
A.擔保人有未償還貸款本息或還款記錄；
b .最近24個月內有貸款展期(展期)或以資產償還債務的記錄；
C.單筆住房公積金貸款或未償還的商業性住房貸款在過去24個月內有連續6期以上未償還本息的記錄；
d過去60個月內，單筆住房公積金貸款逾期超過24期；
E.在過去60個月內，已為住房公積金支付逾期貸款；
F.有壞賬或核銷記錄；
G.個人信用報告被列為失信者。
如果已經有兩套房子，再買第三套，公積金不發放貸款，可以提取公積金。
按照用途分類，住房公積金提取可分為住房消費提取和非住房消費提取。
第二，想在天津買房，是不是不限於濱海新區？
異地買房的流程如下:
。
異地買房，需提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上。無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民申請住房貸款的，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，即首付款和貸款利率可能提高；
3.天津2021濱海購房政策？
天津限購政策:
1.在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在天津市購買新建商品住房和二手住房(濱海新區除外)。
2.在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區除外)購買新建商品住房和二手住房。
3.在天津市擁有1套及以上住房的成年單身(含未婚、離異)暫停在天津市(濱海新區除外)購買新建商品住房和二手住房。
4.非天津戶籍居民家庭在天津購房的，需提供3年內在天津連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅的證明。已繳納的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房的有效憑證。
“天津限貸政策”
1.天津市無房且無住房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為30%。
二、在天津市已有1套住房或在本市無房但有住房貸款記錄(含住房公積金貸款)的，申請商業性個人住房貸款執行二套房貸信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3.商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統壹信貸政策底線基礎上協商確定。
四。2017年4月1日起，暫停發放貸款期限超過25年(不含25年)的商業性個人住房貸款。
四、天津濱海新區購房政策
政策:1。在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在天津市購買新建商品住房和二手住房(濱海新區除外)。2.在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區除外)購買新建商品住房和二手住房。3.在天津市擁有1套及以上住房的成年單身(含未婚、離異)暫停在天津市(濱海新區除外)購買新建商品住房和二手住房。4.非天津戶籍居民家庭在天津購房的，需提供3年內在天津連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅的證明。已繳納的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房的有效憑證。壹、買房流程:1，買方首先要看房，確認房源後與賣方簽訂房屋買賣合同；2.當事人攜帶身份證、戶口本、購房合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記；3、房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審查核實的；4.房屋登記管理部門對材料進行審核後，對真實合法、符合要求的發放房產證。二、購房合同與房產證的區別如下:1，性質不同。買賣合同本質上是買賣雙方就交易行為達成壹致的合同，是雙方意思相同的表示。房產證是國家不動產登記機關頒發給產權人的憑證，證明產權人對房屋擁有合法產權。2.內容不壹樣。購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務，比如買受人何時付款，出賣人何時交房。房產證的內容記載了產權人信息和房屋情況。3.用途不同。購房合同的作用是保護交易雙方的合法權益。交易順利時，雙方憑購房合同辦理過戶手續，購房者取得房產證。如果交易不順利，雙方可以根據購房合同劃分責任，守約方有權要求違約方承擔違約責任。房產證的目的是證明產權人對房屋擁有合法的產權。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。