包頭市住房商業貸款的前提
住房公積金個人住房抵押貸款(以下簡稱“住房公積金貸款”)是指住房公積金經辦機構向繳存職工發放的用於購買、建造自住住房的專項政策性住房抵押貸款。
包頭市房地產公積金辦理中心(以下簡稱“中心”)負責受理和審批房地產公積金貸款等相關業務；根據協議，貸款承辦銀行負責房地產公積金貸款的發放_回收；根據協議，擔保機構應當承擔相應的擔保責任；評估機構充當典當物的現場檢驗_價值評估操作。
包頭市商業用房貸款需要什麽條件？
職工家庭任壹成員(含夫妻雙方及同壹戶籍未婚子女，下同)連續足額繳存住房公積金滿1年的(新建立住房公積金標準的職工已繳存滿半年)，可在家庭購買_自住_翻建_大修自住房產時申請住房公積金貸款。住房公積金貸款必須根據借款人和壹個借款人的要求確定，壹個借款人壹般是壹個情人；借款人單身或無業，借款人可以是在本市工作、本地登記的其他親友、伴侶。借款人和壹個借款人在住房公積金貸款還清前，不得再次要求住房公積金貸款，其住房公積金存款賬戶被凍結。
貸款申請人必須同時具備以下條件: (壹)具有完全民事行為能力；(二)具有合法有效的身份證明；(三)有穩定的收入，信譽突出，有償還貸款本息的能力；(四)購買自住房產，具有合法有效的《包頭市商品房買賣合同》或《房屋所有權證》；自住房地產新建、改建、大修的，應當具備規劃、土地、建設批準文件；購買自住房產的，請求住房公積金貸款的使用期限為自《包頭市商品房買賣合同》簽訂或房屋所有權證登記之日起至提出住房公積金貸款請求之日止，期限不超過壹年；自住房產新建、改建、大修的，自取得批準文件之日起至向住房公積金申請貸款之日止，期限不得超過壹年；商業銀行個人按揭貸款轉為房地產公積金貸款的，自商業銀行個人按揭貸款全部提前清償之日起至申請房地產公積金貸款之日止，期限不得超過壹年。(五)購買自住房產的，憑不低於所購房產總價20%的首付款證明；創建_重建_大修自用不動產，具有不低於所需費用50%的自有資金證明；(六)同意按照中心要求的擔保方式進行擔保；(七)本中心要求的其他條件。
包頭住房商業貸款需要註意什麽？
房地產公積金貸款額度的確定: (壹)不得超過自住房地產總購房款的80%或者自住房地產新建、改建、大修所需費用的50%；(二)不超過典當財產評估價值的80%；(3)不超過借款人家庭財產公積金繳存基數計算的貸款金額，即借款人家庭財產公積金繳存基數乘以還款系數乘以12乘以貸款年限之和；(4)不超過借款人家庭還款所能核算的貸款金額，即借款人家庭月工資收入乘以還款系數乘以12乘以貸款年限之和；(5)自住房產未與同壹家庭成員購買的，不超過經公證的貸款申請人付款金額的80%；(六)商業銀行個人財產抵押貸款轉為房地產公積金貸款的，不得超過借款人已提前清償商業銀行個人財產抵押貸款的金額；(七)不超過住房公積金經辦委員會確定的現行最高貸款額度。“中心”根據借款人的請求金額_信用狀況以及上述因素，得出最終的貸款金額。還款系數由中心根據國家相關信貸政策、房地產商場的具體情況和中心的資金承受能力進行調整、確定並公布。
房地產公積金貸款期限的確定:(1)貸款期限最長不超過30年；(2)借款人、其愛人或借款人的年齡與申請貸款年限之和不超過其法定退休年齡後5年，貸款年限按較短者計算；(3)貸款期限不得超過該房屋的剩余法定使用年限。“中心”根據貸款申請人的申請期限和上述因素確定貸款期限。
看了上面的文章，大家對包頭的商品房貸款政策都有所了解。希望大家都能在包頭買房。