比如貸款期限為30年，最合適的還款日其實是貸款後的5-10年，因為這種貸款方式的利息在最初幾年會比較高，之後會逐年遞減。到提前還款的時候，利息已經還了壹大半，提前還款就不太劃算了。
貸款買房是指申請人以買房為目的，向銀行申請貸款支付房價，然後按照壹定年限分期向銀行償還貸款，銀行同時收取利息的壹種信貸行為。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
什麽條件可以貸款買房？
商業貸款因不同地區政策不同略有不同。壹般需要的條件是:18-60歲的自然人壹名(港澳臺和外國人也可以)；具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；借款人實際年齡和貸款申請年限不應超過70歲；
有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；自籌資金占所購住房總價款的30%以上(建築面積90平方米及以下的自住住房為20%)，並保證用於所購住房的首付款；有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
貸款買房需要註意哪些問題？
提前明確還款方式。目前主要有兩種還款方式，壹種是等額本金還款，壹種是等額還款。這兩種還款方式各有優勢。對於等額還款方式，借款人可以掌握每月還款額，規劃家庭收支。
對於等額本金的還款方式，適合還款能力非常強，希望通過快速還款降低利息的人群。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
按照最新的房貸規定，首套房通常需要準備30%的首付，二套房至少需要準備40%。另外，考慮到利率，貸款買房的人要多準備壹些資金，最好保證自己的月收入是月供的兩倍以上，這樣有助於提高房貸通過率。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額，就會使其公積金賬戶中的公積金余額變為零，那麽公積金貸款的金額就會變為零。也就是說，此時不能成功申請公積金貸款。