五種人不適合提前還款。
1，享受基準利率7折-8.5折之間的購房者，因為利率優惠，即使利率調整前後月供差額也不會超過100元，所以不需要提前還貸；
2.等額本金的還款期限已經過了三分之壹。由於前期還款較多，還剩下少量貸款。即使加息，利息也不算多；
3.等額本息還款已經到了中期，因為此時大部分利息已經還完了；
4.近期需要貸款的購房者，如果壹下子把錢還給銀行，去銀行申請貸款時基準利率可能會上浮10%到30%甚至更高；
5.有其他投資機會的客戶，可以獲得比房貸利率更高的收益，不必急於還款，因為銀行壹般的商業貸款利率遠高於房貸利率。
如果要提前還貸，請註意以下幾點:
1.允許各大銀行分時段提前還貸。
銀行不希望還款人提前還款，意味著銀行的利息收入會減少。
大多數商業銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。中國銀行和中國建設銀行壹般需要還款滿壹年才能申請提前還款，而工商銀行需要半年才能提前還款。此外，招行、交行等銀行申請提前還款需要壹年時間，而華夏銀行表示可以隨時申請還款。
2.利息調整周期不同。
壹般抵押期限在10年以上。這期間央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。
外資銀行壹般選擇當月或當季調整。花旗銀行將在下壹季度初執行新利率，匯豐銀行將在同壹天執行新利率。
哪種利率調整方式對房貸借款人更劃算？專家表示，如果妳處於降息通道，顯然妳調整得越快越劃算；如果是在加息周期，越往後調整越劃算。
3.支付違約賠償金
市民選擇提前還款時，通常會支付壹筆手續費，也稱“罰息”或“違約金”，壹般會在合同中寫明。國有大行如工、農、中、建、交，交行提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。
4.貸款還清後註銷抵押登記很重要。
只要還款完畢，業主就要及時去銀行註銷抵押登記。
這裏有幾種情況:
第壹，房產證已經在銀行抵押了，貸款還清後買家會收到還款憑證。銀行會把房產證和購房合同原件退還給購房者。至此，房屋產權完全歸業主所有，與銀行無關。
現實中，很多銀行只需要進行壹次抵押登記，購房者就可以持有自己的帶有抵押登記標誌的房產證。這種情況下，購房者還清貸款後，除了重復上述步驟外，還需要到房管部門辦理註銷抵押登記。至此，房屋的產權完全歸業主所有。
(以上回答發布於2016-12-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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