妳好！中國農業銀行個人住房抵押貸款提前還款的辦理方式為:借款人申請提前償還抵押貸款時，必須至少提前30日向貸款人提出書面申請，並經貸款人同意。由於各地實際情況不同，請聯系貸款人客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款需攜帶的資料為借款人身份證件、個人住房貸款擔保合同、原住房貸款還款卡(折)，並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。詳情請咨詢當地貸款銀行。提前還款違約金的收取標準以客戶與我行簽訂的借款合同為準。請核對借款合同或聯系貸款經辦網點核實。
(回答時間:2022年165438+10月16。如遇業務變動，請參照實際情況。)
提前還貸後剩余還款如何計算？
貸款總額中扣除已經償還的本金，剩余部分按照通常的計算公式等額償還。\ r \ n \ r \算法:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。從公式中不難發現，月還款額不是固定的，而是隨著月利息的變化而變化，是壹個遞減的過程(公式中“+”後的部分是利息，隨著本金的減少而遞減)。\ r \假設借款人剩余貸款本息為360，000元(其中貸款本金270，000元，利息90，000元)，現在借款人決定提前還款100，000元，那麽他還款後，貸款本金僅為654.38+070，000元，利息仍為90，000元。按照提前還款的規定，提前償還的10萬元本金在以後的貸款期限內不再計息，銀行只對未償還的本金654.38+0.7萬元計息，並按照相同的期限和利息重新計算每月還款額。
如何計算房貸提前還款
房貸提前還款的計算方法是提前還款的金額加上提前還款的額外利息，其中提前還款的利息計算公式為:額外利息=最後壹次還款剩余本金*月利率/30*實際還清貸款的天數。
提前還款利息的計算公式為:額外利息=最後壹次還款剩余本金*月利率/30*實際還清貸款天數。提前還房貸時，根據還款協議的約定，本月應還總額=本月應還本金+本月應還利息+提前還利息。
如果提前還房貸，需要額外支付利息給貸款機構。提前還款之所以需要額外支付利息，是因為提前還款屬於違約行為，違約方需要向貸款人支付壹定的違約金，也就是提前還款利息。
抵押貸款提前還款流程
1.提前還款必須在貸款經辦銀行辦理，具體辦理流程和相關規定需要咨詢貸款經辦銀行。
2.銀行的手續不壹樣，壹定要咨詢需要攜帶的文件(壹般包括身份證、借款合同、托管財產證明文件、代扣還款委托書等。).
3.償還部分貸款。
4.提前還貸可能涉及支付違約金，購房者要提前了解。
5.別忘了取消抵押貸款。貸款人註銷時，需要在銀行辦理退回的抵押證明，到房屋抵押產權部門領取申請註銷登記表(註意不要跨地區辦理)，並附上購房合同或產權證進行註銷抵押。
6.如果既有商業貸款又有公積金貸款，盈利的商業用房貸款要提前還款。
7.如果妳在辦理住房貸款時辦理了保險，如果妳提前還貸或者縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退還部分保費。