當然，雖然房貸利率的變化不受客戶提前還款的影響，但提前還完房貸後，壹般不會按照原來的貸款總額來計算利息，而是按照提前還款後剩余的未還資金來計算利息，所以壹般可以減免房貸。
至於能減免多少利息，主要看客戶操作提前還款的時間。比如還款後期操作提前還款，因為此時利息差不多了，所以基本沒有太多的利息減免。
申請提前還貸需要多長時間？
如果想提前還房貸，壹般需要按時足額還滿壹年才能申請，但也有銀行半年後才可以申請。
而且如果想申請提前還貸，需要提前預約。通常需要提前半個月或者壹個月左右通知預訂銀行，約定還款時間，然後壹次性還清或者提前歸還壹部分。但是，不同的銀行有不同的規定。有的可以提前5到7天左右預約，有的需要提前壹個月預約。
此外，大部分銀行會對提前還款收取壹定的違約金或手續費。如果想提前還房貸，建議先咨詢貸款銀行的工作人員，了解具體規定後再申請。
申請提前還貸有哪些註意事項？
1，記得投降。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。所以提前還完所有貸款後，別忘了從保險公司和稅務部門拿回自己的錢。
2.記得退稅
另外，別忘了去稅務部門辦理退稅。購買商品房時，應將所有可以退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。提前還完所有貸款就可以拿房產證了，辦完房地產權證6個月內要去稅務部門退稅。
3.第壹年不要提前還款。
需要註意的是，妳不應該在第壹年內提前償還貸款。根據公積金貸款相關規定，1年還款後應提前還款部分，歸還金額應超過6個月的還款金額。還有壹點，借款合同中約定，提前還貸者不得逾期。如果逾期，應先還清欠款，再申請提前還款。