用戶提前歸還部分貸款本金，既可以起到節省房貸利息的效果，又可以繼續抵扣個稅，這是壹種比較折中的做法。
房貸退稅需要滿足什麽條件
用於申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房;房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸;用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中壹項。
用戶滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，註意抵扣個稅需要每年都申請壹次。
房貸退稅夫妻兩個都可以退嗎
不可以，只可以選擇其中壹個人申請退稅。根據相關個人所得稅規定，納稅人或者是其配偶在中國境內購買的首套住房貸款利息支出，可以選擇由夫妻壹方按照每個月1000元的標準進行定額扣除，如果首套住房是夫妻二人壹同購買，那麽只可以選擇其中壹人申請退稅。
當然了，如果夫妻雙方每個人都是在婚前買了壹套屬於自己的個人住房的話，那麽夫妻二人對於自己所購買的住房可以按照50%的扣除標準退稅;如果是婚前夫妻二人***同買的房子，那麽也只能是選擇其中壹套房子按照100%的扣除標準退稅。
總的來說，房貸申請退稅時，不管是已婚人士還是未婚人士，所能夠申請到的住房貸款利息退稅的扣除比例都是100%。退稅時每套住房的退稅額度是1000元，最高退稅期限是240個月，所以房貸利息退稅能夠退的錢還是挺多的。
個人所得稅退稅時，在提交了退稅申請之後，在退稅時間段內資金會直接退回到納稅人所綁定的銀行卡中。資金到賬慢的話可能會需要10天左右，快的話2-3天就可以到賬，根據相關規定的來看理論上到賬時間期限是30天內。