很多人認為提前還款很復雜，也有人認為只有全額還款才能提前還款。其實提前還房貸並沒有想象中那麽復雜。只要妳有5萬，65438+萬，就可以向銀行申請提前還房貸。很多人不知道提前還款的利息為什麽要計算。我舉個例子來說明。
小明兩年前申請了50萬的房貸，還款期限20年，每月還款3000多元。現在小明有65438+萬閑錢，想提前還款。利息怎麽算？小明每月還房貸3000多元，但實際上每月還款利息2000元，本金65438多元。利息逐月遞減，本金逐月遞增，但每個月只有幾元在遞減。這樣算下來，其實兩年小明的還款本金將近3萬，剩下的全是利息。如果小明要還款654.38+萬，那麽654.38+萬減去剩余本金47萬，剩下37萬。這37萬會用來計算月供，也就是說65438+萬元的還款是沒有利息的。我們來看看提前還款的詳細流程。
預約還款。提前還款不是去銀行取錢，而是去銀行預約。銀行會根據近期提前還款的人數給妳安排時間。可能要提前幾天，也可能要幾個月。壹般來說，預約還款的時間比較長，所以如果有提前還款的想法，最好先去銀行的個貸中心預約還款。
準備好妳的個人資料。提前還款前要準備好借款合同，身份證件，還款銀行卡，需要還款的錢。
預約去銀行提前還貸。到了和銀行預約的時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後把還款金額按要求存入還房貸的銀行卡。銀行會在申請還款日扣除費用。值得註意的是，現在很多銀行都有提前還貸違約金。預約還款前要問清楚。如果接受預約還款，如果覺得不劃算就不需要提前還。如果有違約金，那麽就要把違約金壹起存入還貸銀行卡。
如果取消房貸是提前部分還款，那麽月供是按照還款完畢後新的房貸金額計算的，不存在取消房貸的情況。如果提前還清房貸，取消房貸很重要。還款完成後，需要去某貸款中心辦理自己的他項權證，然後拿著他項權證等註銷材料到房管局抵押窗口註銷抵押。如果沒有註銷房貸，那麽房貸已經還了，房子還抵押給銀行。