近期，多地下調首套房貸利率，“提前還貸”成為不少家庭熱議的話題。那麽，從法律角度來看，提前還房貸屬於違約嗎？
《民法典》第677條規定，借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。因此，提前還房貸壹般情況下不算違約，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。
如果還款人與銀行簽訂的合同中存在有關提前還貸的約定，約定提前還貸屬於違約，那麽提前還貸就違約；沒有約定的，則不屬於違約，也不應支付違約金。
大家為什麽都開始提前還貸了？
（1） 房貸利率太高，投資收益不佳，手頭閑置現金不如還貸；
（2） 炒房壹族，前期大量借錢炒房，房價漲幅不高，利息成本太高；
（3） 央行下調房貸利率，存量客戶心理不平衡，比如貸款300萬，利率5.2%、360期需要付的利息是294萬。而按某地房貸利率3.8%來算，利息卻少了將近100萬，這得拼多少年才能省出這100萬啊；
（4） 二手房交易想要結清貸款，特別是買家不願接受高利率“帶押過戶”（或者其他情況沒辦法“帶押過戶”），導致賣家需要結清而買家也能享受低利率。
（5） 月供太高，希望降低壹下還款壓力。
銀行設置還款門檻合理合法嗎？
針對購房者反映的房貸提前還款難、預約時間長等問題，如果借款人提前還貸，銀行存在違規惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監會等行業主管協會進行投訴，也可向人民法院起訴，維護自身合法權益。
另外，如果借款人搶不到提前還貸的預約額度，在還款等待期內，銀行應采取合理的措施保障購房者的利益。
通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的壹方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並采取合理的方式提示、說明，相關免責或者減輕其責任的關鍵性條款。
為何銀行不願意居民提前還房貸？
對銀行來說，並不樂見居民紮堆提前還房貸。業內人士分析稱，近年來，銀行對實體經濟貸款利率明顯走低，居民住房按揭貸款成為其收益率相對較高的長期穩定優質資產。
當前，增量房貸申請量下降，而存量房貸被提前償還，銀行收益自然受到影響。這也是近期不少購房者反映等待時間長、銀行收緊還款條件等的重要原因。
針對“提前還款難”的現象，多位業內專家呼籲適當下調存量房貸利率，以減輕購房者的負擔，提振消費信心。
哪些情況提前還款不劃算？
（1）公積金貸款的同誌們，利息真的很低很低了。但也有朋友想著說提前還部分後，留下每月公積金可以直接抵扣，不用另外存錢進賬戶，減少每月的牽掛，其實也不是不行，就大家綜合考慮。
（2）已經還款好幾年了，或者還款了壹半左右，因為前期已經還了大部分利息成本，這個可以找個房貸計算器詳細算算。比如，貸款100萬，利率5.05%，貸款360期，還款24期（2年）合計還款利息約10萬，還款本金約3萬，剩余本金97萬。所以說還貸的前幾年都是在還利息，這句話不無道理。
（3）本身房貸利率較低的，比如lpr減點60BP這種。提還產生各種違約金、罰息等等成本，如果不著急、壓力不大，我覺著是沒太大必要的。
聽說房貸可以轉經營貸，可行嗎？
這種做法可能涉及兩方面的違法違規問題：壹方面，資金中介可能提交虛假材料導致借款人涉嫌騙貸；另壹方面，借款人挪用經營貸款導致貸款用途與實際不符，銀行可提前中止服務、收回貸款，若借款人無法及時還貸可能會承擔失信後果。
為避免出現這種情況，給個人造成無法挽回的損失，購房者們有提前還貸需求的，應該通過正規方式進行，不僅要遵守合同條款約定的條件，更要堅守合法合規的底線，勿盲目跟風、輕易上“套”。