浙報傳媒地產研究院對浙江全域進行詳細的房地產及相關政策梳理，按城市房地產發展成熟度、政策復雜度，圍繞新房和土地兩個角度，推出系列政策盤點。
政策範圍涵蓋：新房銷售相關、土地競價相關、落戶與人才引進相關、預售條件和建築規範相關。
歡迎廣大讀者在文末留言提問，我們將盡可能壹壹解答。並且在每個城市政策梳理完成後，將具有普適性的問題進行集中歸納整理。
本期城市：臺州
本期關鍵詞：限售不限購 公積金部分認房認貸 限地價+競自持（競配建）
下期城市：舟山
臺州，北鄰寧波、杭州，南連溫州，位於浙江沿海中部，上海經濟區的南翼，是中國黃金海岸線上壹個新興的組合式港口城市。就房地產政策而言，臺州相比省內其他城市而言相對寬松，自2014年限購取消後執行的政策都比較柔和。
11月臺州發布新壹輪調控，涉及土地市場、新房限售、商品房預售和房地產市場監管等五個方面。本文將結合新政，剖析臺州的房地產政策。
關鍵詞：不限購
但市區限售3年
自2014年臺州限購解綁後，再也沒有重拾限購政策，也就是說當前臺州不限購，買房不需要看戶口在哪，也不限制妳的購買套數。
11月3日晚間，臺州發布壹則房地產調控通知，購房者最為關心的就是其中的“限售”條款，規定11月4日起臺州市區限售3年：椒江區、路橋區、黃巖區和臺州灣新區新購買的新房、二手房須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。
新規同時申明，11月4日前沒有網簽，但已經簽訂了購房合同，並且能提供支付相關款項的有效轉賬憑證，就不在限售行列。
例：小吳10月30日購買了壹套位於椒江區的新房，11月2日簽訂了購房合同並且支付了首付，那小吳購買的新房不在限售行列。
目前，臺州市區以外的縣市並未出臺限售政策，還是執行不限購不限售。
關鍵詞：
公積金“部分認房認貸”
臺州的商貸判斷標準比較簡單：認貸不認房，首付比例為首套三成，二套四成（二手房二套三成），三套停貸。
公積金的政策就比較有意思，執行的是“部分認房認貸”原則：
購房者家庭名下從未享受過住房公積金貸款的，不受認房認貸政策限制，可按首套申請住房公積金貸款。
之前已經申請過公積金貸款的依舊執行認房認貸政策，首套三成、二套四成，購買第三套及以上住房、第三次及以上申請公積金貸款、申請過壹次公積金貸款且有兩筆及以上商貸未結清的情況停貸。
就是說如果購房者及其配偶、未成年子女都沒有申請過公積金貸款，就算名下已有兩套房，購買第三套時依舊可以首套房政策申請公積金貸款，首付比例30%。
公積金貸款限額方面，夫妻雙人繳存最高可貸款50萬元，單人繳存最高可貸款30萬元，最低可貸額度均為20萬。
值得註意的是，臺州公積金貸款住房查詢範圍為臺州全市，申請公積金貸款前提為公積金連繳滿6個月，之前申請過壹次公積金貸款的，需上次公積金貸款結清滿1年方可申請第二次公積金貸款。
關鍵詞：
落戶政策寬松
加大青年人才補貼
2020年3月1日起，臺州進壹步放寬城鎮落戶，城鎮地區房屋所有權人、城鎮地區租賃人員、合法穩定就業人員、取得相關學歷證書或技術職稱人員、臺州戶籍農業轉移人員、親屬投靠等均可落戶。
具體政策如下圖所示：
另壹方面，臺州不斷加大人才引進投入。8月，臺州發布人才新政2.0，在原有政策上升級優化，聚焦高層次人才、高校畢業生、高技能人才等“三高”重點人才，擴大青年人才的引進範圍。
來臺就業或自主創業的35周歲以下專科以上畢業生，出站博士後、博士、碩士分別可獲50、40、20萬元房票補貼和25、10、3萬元安家補貼；本科、專科可獲1、0.6萬元的安家補貼。
若為985、211、雙壹流及海外名校畢業生，安家補貼上浮30%；上述人才在臺州工作滿3年後，再次簽訂3年以上聘用合同的可再次享受安家補貼。
同時，上述人才購買商品住房時可享受公積金優惠政策：可提取個人、父母、配偶公積金支付首付，按揭貸款使用最低利率，但也有壹定限制，使用房票補貼購買的商品住房需限售5年。
關鍵詞：
限地價、競自持（或配建）
從土地競價規則來看，臺州明文規定11月4日開始執行“限地價、競自持(或配建)”。
其實早在7月臺州臨海就開始試水，出讓了壹宗房屋產權100%不可轉讓的商住地塊，首次采用“競價+競返還住宅建築面積”的競價規則，後續在全市範圍內逐漸推廣開。
關鍵詞：
預售條件
11月3日臺州發布新規，預售條件回歸疫情之前標準。
預售證申領條件：臺州的預售證申領要求以建築層數區分，三層及以下（躍層為四層及以下）的，主體結構結頂即可申領；四層及以上的商品房項目，由於地下室的不同，區分為三種情況，具體執行如下圖所示：
預售證領取規模：分期申請預售的商品房項目，每期預售建面不小於3萬㎡（尾期除外）；建面3萬㎡及以下的項目壹次性申請預售；
其他要求：已取得預售許可的，要在10日內壹次性公開全部準售房源，每套房屋備案價格、銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持壹致。簡單來說就是限制開發商臨時漲價。