貼息貸款對象:指在廣州購買自住住房，並符合受委托銀行公積金貸款和商業用房貸款條件的借款人。
個人可貸額度:最長貸款期限按廣州住房公積金貸款政策規定執行。
貼息貸款的貼息金額:借款人貼息貸款余額按照貸款合同約定的商品房貸款利率和公積金貸款利率計算的利息差額。計算公式如下:貼息金額=已還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業貸款利率)。
按照上面的公積金貼現公式，實際上是應還的商業貸款利息減去公積金貸款利息，差額就是貼現金額。以最高貸款額度80萬，20年等額本息還款為例，按照廣州最新公積金貸款利率(5年以上貸款基準貸款利率為3.5%)和商業貸款利率(5.4%)計算，
大元按揭公司總經理鄭大元算了壹下:
貼息金額=已還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業貸款利率)=(800000 *(5.4%/12))*(1-(3.5%/12)/(5.4%)
或者:商業利息-公積金利息= 80萬* (5.4%/12)-80萬*(3.5%/12)=1266.66元。
(註:按月計算)
因此每個月獲得的最大優惠金額為1266.67元。由於每月還款利息在減少，所以每月的優惠金額也在相應減少。鄭大源也表示，目前廣州實際商業貸款利率大多是9折，打折的金額就更少了。
此外，根據目前的意見稿，委托銀行向借款人支付公積金貼息。鄭大元表示:建議公積金中心直接將折扣打入借款人的公積金繳存賬戶，壹旦停止公積金繳存，折扣也將停止。
第壹，可以讓流程更簡單，不用麻煩銀行，借款人可以更快收到折扣。
第二，關於提取，鄭大元說，貼息的錢還在公積金賬戶裏，每半年可以提取壹次；另壹方面，這也有助於公積金中心的資金池在短期內更加充足。
第三，會計劃訂單。鄭大元表示，目前有壹些單位或人員為了申請公積金貸款而繳納公積金，壹旦放款就停繳，這也是公積金額度緊張的原因之壹。如果采取這種措施，嫌疑單位的借款人可以申請貼息，停付就停付貼息。這樣可以更加公平合理，保護大多數人的利益，保證公積金資金用於支付更多適合的人。
附:申請流程:
1.借款人向承辦銀行提交《住房公積金貸款申請表》及相關材料；
2.承辦銀行受理員工申請後，會對員工的相關情況進行貸前審核。提交公積金中心審批；
3.公積金中心應當對職工貸款申請進行審批。審批通過後，公積金中心出具貸款審批意見，並將符合貼息貸款條件的貸款申請書發送受托銀行；
4.受委托銀行根據其商業用房貸款條件對員工貸款申請進行審批；
5.對受委托銀行批準的貸款，在簽訂借款合同並辦理抵押手續後，受委托銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款；
6.受委托銀行批準其不同意的貸款，公積金中心將委托受委托銀行向借款人發放公積金貸款，後續流程與普通公積金貸款相同。
《廣州住房公積金貼息貸款實施辦法(征求意見稿)》全文如下。有關單位和各界人士可在2065438+2005年8月25日前將意見和建議通過電子郵件發送至gzgjj@gz.gov.cn。
廣州市住房公積金貸款貼息實施辦法(征求意見稿)
第壹章壹般原則
第壹條為支持我市職工在購房時使用公積金貸款，在當前我市職工對公積金貸款需求較大的情況下，開展公積金個人住房貼息貸款業務。根據國務院《住房公積金管理條例》、《中國人民銀行貸款通則》、《廣州市個人住房公積金貸款實施辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條廣州公積金個人住房貼息貸款(以下簡稱“貼息貸款”)是指商業銀行利用銀行資金，向符合商業銀行住房公積金貸款和個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按照商業住房貸款利率向銀行支付利息。貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按月支付給借款人。
貼息貸款是符合個人住房公積金貸款條件，享受公積金中心貼息的商業性個人住房貸款。
第三條貸款貼息以繳存住房公積金的權利義務對等為原則。
第四條符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇等待公積金貸款或申請公積金貼息貸款。
第五條借款人使用貼息貸款視同使用公積金貸款，適用廣州市住房公積金貸款相關政策規定。
第六條公積金中心可以委托商業銀行及其下屬分支機構(以下簡稱“受托銀行”)辦理具體貸款業務和與貼息貸款相關的金融業務。
第七條貼息資金計入公積金業務支出。
第八條公積金中心應當根據公積金歸集使用情況、上年公積金存貸比情況和公積金貸款申請排隊情況，適當控制補貼性公積金貸款規模。公積金貸存比高於80%時，可啟動公積金貼息貸款；公積金存貸比低於75%時，應停止公積金貼息貸款；當公積金貸存比低於70%時，應啟動公積金貼息貸款置換。
第九條年度貼息貸款總額由公積金中心根據存貸比和上年度實際貸款情況計算，報廣州住房公積金管理委員會審批；各承辦銀行的額度由公積金中心根據各銀行上壹年度發放的公積金貸款額度按比例分配。
第十條公積金中心嚴格執行國家及相關部委、省市的有關住房公積金貸款政策。
第二章貸款對象和貸款條件
第十壹條貼息貸款對象是指在廣州購買自住住房，符合公積金貸款和委托銀行商業用房貸款條件的借款人。
第十二條貼息貸款的貸款條件按照《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》和《廣州市住房公積金貸款政策》執行。
第三章貸款金額、期限和利率
第十三條個人貸款額度和最長貸款期限按照廣州市住房公積金貸款政策的規定執行。
第十四條貼息貸款的受委托銀行利率按照借款人與受委托銀行合同約定的利率，參照受委托銀行同期同檔次執行的商業性個人住房貸款利率執行；超過國家貸款基準利率的部分不予貼息。公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
第十五條貸款期限內如遇法定利率調整，自利率調整次年的65438+10月1起按新的利率標準執行，不再另行通知。
第四章貸款程序和抵押
第十六條職工申請貼息貸款按以下程序進行:
(以上回答發布於2015-08-14。請以目前實際購房政策為準。)
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