按照現在很流行的壹個地塊，估計在壹個大城市，壹套100平米的房子，月租金是8000元×65438+2月=每年96000元。我們暫且不考慮租金的非正常上漲，簡單假設租金漲幅與通貨膨脹率相等(近幾年的平均值約為6%)。那麽30年後，妳的房租支出大概是758萬。有人說，妳剛工作的時候，和別人合租壹套房子。壹個人怎麽能租到每月8000元的房子？我們來算壹下這個。假設妳合租了10年，月租3000元。之後，妳就要結婚了。正常情況下，未來20年都需要整租。
計算結果如下:前10年，月租金3000元，通貨膨脹率6%，計47.45萬元；未來20年，月租8000元漲到8000 * 1.06 10≈1.4萬，通貨膨脹率6%，占61.8萬。在這種分類計算下，30年的租金成本總計47.45+618 = 6654500。......
買房“壹開頭難”。假設目標房100平米，每平米4萬元(按大城市房價水平估算)，那麽總價400萬元。按照首付30%算，首付需要654.38+0.2萬，這是最痛苦的部分。壹次這麽多性生活，真的不實惠。其余可以貸款，* * * 280萬元，其中公積金貸款1.8萬元，商業貸款1.8萬元，分30年等額本息還清，每月還款約1.3萬元(目前公積金貸款利率為3.25%，商業貸款利率為4.9%)。30年後，還款總額約500萬元。這樣算下來，妳需要為這套100平米的房子支付120+500 = 620萬。
從總量上看，無論選擇哪種方式租房，買房的成本都比租房低。看到這裏，會有壹些朋友說，30年這麽長的壹段時間，買房和租房會相差幾十萬。為什麽不租房子住，讓生活更輕松？但是別忘了！妳的房子會保值增值！但是妳租的房子只會越來越貴！哪個更無損失？妳現在明白了嗎？
但是在這個世界上，有五種人很可悲！那些根本不想借錢給他的人！其中福建人首當其沖！我連當房奴的資格都沒有！
1.銀行曾經被福建人嚴重騙過。
其實說起這個，很多人會覺得這是地域歧視，但是不得不承認，在房貸業務上，福建人確實不討好銀行，有的銀行甚至明確表示不接受福建人申請的房貸業務，這讓很多有買房打算的人很“受傷”！據了解，福建人受到歧視是因為幾年前，壹些在上海從事鋼貿業務的福建人騙取上海銀行巨額貸款，後來無力償還，導致銀行出現大量壞賬，損失慘重。所以從那以後，壹些銀行禁止向福建人發放貸款。這真是“壹粒老鼠屎壞了壹鍋湯”。
2.從事高風險職業的人
銀行在審批按揭貸款時，會重點關註貸款人所從事的行業。壹般教師、醫生、金融等行業的人會獲得較高的分數，而高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高風險行業的人往往很難獲得貸款。
這是因為，考慮到這類人隨時會有危險，不能保證按時還貸，銀行為了規避風險，會選擇拒絕為這類人放貸。高風險工作後想在大城市找個穩定的家？有點難！
3.貸款人年紀太大了。
在申請房貸時，我們會發現銀行規定申請人的年齡通常是18-65歲，其中25-40歲是最受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲，申請住房貸款壹般不予批準。
因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，所以銀行承擔的風險也就越高。
4.經濟條件差的人
最後，還有壹類人不得不提，那就是經濟條件不好的人。既然是貸款，銀行肯定會考慮妳的工資。如果月薪很低，還貸款都成問題，銀行怎麽給妳貸款？
壹般情況下，申請房貸時，銀行會要求提供收入證明。通常，收入和抵押貸款之間的關系可以用下面的公式表示:月收入=每月抵押貸款支付X2。如果借款人還在償還其他貸款，也需要包括在內。公式如下:月收入=(其他貸款月供+當前房貸月供)X2。如果購房人的收入達不到上述要求，基本會被銀行適當拒絕。
5.信用信息不良的人
眾所周知，個人信用是銀行考慮借款人申請貸款條件的重要標準之壹。信用不良的借款人很容易被銀行拒絕貸款。
主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人擔保、對方貸款逾期未歸還等，會對申請人形成信用汙點，即使咨詢幾家銀行。
(以上回答發布於2016-09-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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