1，土地使用年限短，戶型壽命只有40-50年左右。蘇州華貿中心2018開工，到現在已經四年了，剩余壽命38年左右；
2、高稅費更難再交易；
3.房貸利率高，壽命短。
公寓屬於商業物業，在蘇州市場不限購。但對公寓的貸款期限和比例有嚴格要求。規定只能審批最高50%、最長10年的貸款，不允許申請利率更低的公積金房貸。目前商業項目的貸款利率壹般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅項目的貸款利率多為1.1倍。相對於住宅，公寓的利息支出要高很多，不劃算。
二、價格劣勢:
對於普通公寓產品來說，由於其年限和產品類型的限制，大部分公寓的價格會比普通周邊房源便宜，但蘇州華貿中心就不壹樣了，均價39000元/平，而周邊房源均價在24000元左右，五年內新房數量在30000套左右。
同樣的小編提取項目周邊公寓二手房價格，在國展中心斜對面。目前二手房均價1.6萬左右。相比蘇州華貿中心的3.9萬，我相信這些二手房可能更有投資價值，而且交通和商業配套完全壹樣。
第三，產品劣勢。
眾所周知，公寓產品在市場上很難找到人氣，其狹小的得房率讓大家望而卻步。以下是項目最大最小戶型，最小57平米。這種戶型看起來就是普通的住宅套房產品。如果得房率在60%左右，實際面積在36平米左右，空間狹小不適合自住，更傾向於做成酒店。
項目最大面積為147平方米。從戶型來看，應該是壹個角落，壹個套間，兩個小房間。就房費而言，套房內部面積應該在80平米以內。除了主臥，其他兩個房間都很小，房間的門正對著廚房，睡得香的同時還能聞到油煙的味道。這也是神操作(當然也是面積小的無奈)。
公寓之前也被稱為筒狀建築，多戶居住或工作在單層，蘇州華貿中心公寓，4梯8戶；相比其他公寓，上樓下樓的便利性會更好；但是筒狀建築會有壹個很大的問題，就是通風采光。整棟樓都是封閉的，沒有辦法開窗通風。即使有新風系統，有不自然的風，時間久了空氣也會很臟，甚至發黴。