1，禁區。姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉和昆山。
2.不限購買面積。
常熟和張家港。
3.蘇州戶籍限購要求在限購區域只能購買3套；
4.非蘇州戶籍限購限售區域1套，提供自購房之日起前3年內在蘇州累計6個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
(社保繳納範圍:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區)以及昆山、太倉、常熟、張家港。
銀行認定二套房的七種情況。
1.父母名下有房的，以未成年子女名義買房。
詳細解釋:根據新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在內的家庭成員，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
詳細解釋:按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那就貸款買房。
詳細解釋:以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
4.個人有貸款買房，出售後再用貸款買房。
詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋:夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局有結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第九條城市規劃區內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地後，其使用權方可有償轉讓。法律另有規定的除外。
第十七條土地使用者按照出讓合同繳納土地使用權出讓金後，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同提供出讓的土地；未按照出讓合同提供租賃土地的，土地使用者有權解除合同，土地管理部門將返還土地使用權出讓金，土地使用者還可以請求違約賠償。