商業貸款
用於補充工商企業流動資金的貸款壹般為短期貸款，期限壹般為9個月，不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
公積金貸款與商業貸款的十大區別
說起公積金貸款和商業貸款的區別，很多人的回答只是兩種貸款的利率不同，對於其他的區別卻是壹無所知。今天就來說說公積金貸款和商業貸款的十大區別！
區別壹:貸款利率
商業貸款基準利率6.15%，5年以上公積金貸款利率4.25%。
差異二:貸款比例
同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款可以八成。
區別3:貸款流程
商貸轉戶前要審查，公積金貸款轉戶後要審查。
區別4:審批時間
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
差異五:貸款來源
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
區別六:利用人群
商業抵押貸款向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
區別7:利息的使用
商業房貸的利息是商業行為的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。
區別8:審批機關
商業房貸主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
差異9:年份和配額
不同的城市不同的銀行和公積金管理中心有不同的規定。壹般來說，商業貸款可以選擇更長更靈活的還款期限和更高的金額。
區別10:第二套房
商業貸款對二套房貸政策限制較多，利率較高；公積金貸款基本不受二套房貸政策影響，還可以享受優惠利率。
(以上回答發布於2017-05-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
全面及時的房產信息，點擊查看。