辦理房貸需要設麽材料
1.個人貸款申請書;
2.個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等);
3.個人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);
4.個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
5.購房首付款證明;
6.購房合同等證明貸款用途的資料;
7.購房若有***有人的，***有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
8.銀行認為需要提供的其他有關材料。
哪些因素會影響房貸審批
1、個人征信
對於辦理房貸的人來說，影響成功率的第壹要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。
2、還款能力
雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。壹般來說，每個月的房貸不能超過月收入的壹半。
3、名下住房數量
在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數量的房貸審批。
4、負債情況
借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那麽是很難承擔新增房貸的。
5、從事職業
對於壹些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有壹些困難。有時，銀行會要求借款人購買壹定的房貸保險。
6、房屋情況
在辦理房貸的時候，房屋情況也是房貸審批的重要因素。無論是壹手房還是二手房，都需要有清晰的產權關系。對於二手房來說，房屋年齡也不宜過大。