2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房。
3、全款購買壹套房，貸款買房首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。房屋登記系統查不到房產然後再貸款買房。
5.個人名下有兩套房，但貸款已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。在這種情況下，當貸款被重新借入時，第壹套被計算在內。
6.個人名下有兩套房，但貸款已還清。另壹種是公積金貸款已出售，同時提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房。
7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借錢。如果貸款已經由銀行業金融機構還清，他們可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房，但無貸款記錄。另壹方配偶婚前有貸款記錄，但名下無房產。結婚後買房申請貸款是第壹套。
買二套房需要註意什麽？
1，二套房能否使用公積金:
按照大部分城市公積金管理中心的規定，壹般情況下，購房者在購買首套房時，如果已經使用公積金貸款，但公積金貸款尚未還清，則在購買二套房時，購房者不能使用公積金貸款或使用公積金償還房貸。但如果購房者符合本地購房資格，購買二套房時已還清首套房公積金貸款，購買第二套普通自住住房時可以申請公積金貸款。
2.提前咨詢貸款銀行:
雖然銀行的貸款規定是按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定有壹些細微的差別。買房前，購房者最好詳細咨詢當地貸款銀行。咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新建商品房利率、二手房利率。此外，購房者還應關註目前銀行貸款政策是緊還是松。如果貸款政策寬松，申請貸款會更容易。
3.提前了解房產情況:
雖然現在買新房很簡單，而且開發商幫著辦所有手續，但是目前大部分開發商都有合作銀行，很多開發商不願意甚至拒絕為購房者使用公積金貸款。所以，購房者在買房前，需要問清楚自己心儀的房產支持哪類貸款，具體合作銀行是哪壹家或幾家。