同日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%，與前值持平，五年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這也是六天內第二次調整首套房貸利率。第壹次調整是在05年5月15日，央行和銀監會宣布首套房貸利率下限下調20個基點。
多銀行快速反應
下降到4.25%
記者在調查采訪中註意到，調整通知公布後，部分地區的銀行已經迅速行動起來。同時，也有銀行表示，將根據下限通知和市場化LPR的變化，由地方分行進行調整。
截至記者發稿時，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等地銀行已將首套房貸利率降至最低4.25%。
接受記者采訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多將下降35個基點。下壹階段，要堅持“因地制宜”、“壹城壹策”，進壹步優化房地產金融政策，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。
22天內兩次重要會議提到“房地產市場平穩健康發展”，釋放出穩定樓市的積極信號。
4月29日，中國* * *在中央政治局召開會議，強調“支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”。
智聯金融首席研究員董希渺對記者表示，上述會議為進壹步優化調整房地產金融政策，提振房地產市場信心，刺激住房消費需求，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標指明了方向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主流利率在5.0%及以上的城市，壹次性降到4.4%的可能性相對較小。其他城市雖然會下調，但是很難壹次性直接下調，或者需要兩次以上。
4個月後，LPR再次下降。
壹線城市調整了行動。
繼5月15宣布首套房貸利率下限下調20個基點後，5月20日，以住宅房貸為主的5年期LPR報價也下調了15個基點。
“這說明面對樓市定向降息，政策加碼，旨在抑制房地產下行。”東方金誠首席宏觀分析師王慶告訴記者，當前樓市低迷，房貸需求疲軟，市場天平向貸款方傾斜，也是報價行下調5年期LPR報價的直接原因。
LPR調整後，記者第壹時間跟蹤了幾個城市的最新情況。
記者多方了解到，北京首套房貸利率已從5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%變為5.5%。北京壹家房地產經紀公司的銷售經理給記者算了壹筆賬。以貸款654.38+0萬元計算，期限25年，等額本息還款，首套房月供可節省87.83元，二套房月供可節省89.91元。
“貸款業務將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日進行調整(通常為每年1+0)；貸款已審批未放款時執行最新利率。公積金和組合貸款的公積金部分不受影響。”上述銷售經理表示。
同時，記者從深圳多家國有銀行和股份制銀行了解到，5月20日起，首套房貸利率調整為4.75%；二套房貸利率壹般是5.05%，其中壹套是5.4%。據深圳某置業顧問介紹，5月20日前，深圳首套房貸利率為4.9%。
“LPR調整前，廣州首套房貸款利率普遍為5%。如果客戶資質過硬，還款能力強，可以申請4.8%的低利率。”廣州某房地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，目前廣州四大行首套房貸利率為4.65%。
新壹線城市成都的房貸利率也更新很快。成都某股份制商業銀行工作人員告訴記者:“目前成都地區首套房貸利率為4.45%，二套房貸利率為5.05%(LPR 60bp)，即日起執行。”
在嚴躍進看來，LPR的下調將進壹步引導房貸利率下限的調整。這意味著，目前全國多個城市4.4%的低利率可能不是年內房貸利率的底部，後續房貸利率可能會進壹步下調。
“LPR調整和監管部門調整首套房貸利率下限後，各地分行會根據當地政策和情況靈活調整。”某股份制商業銀行相關部門負責人告訴記者。
積極效果逐漸顯現。
預計繼續出臺的扶持政策力度會很大
當前，面對復雜的國內外形勢和實體經濟融資需求疲軟，需要引導金融機構繼續降低實體經濟融資成本，促進投資和消費穩步回升。其中，房地產市場健康穩定發展是穩增長的重要著力點之壹。目前多數商業銀行對首套住房貸款政策進行了微調，如降低貸款利率、加快放款速度等。
董希渺認為，下壹步，在如何滿足改善型住房需求上，應該采取更多的扶持政策，比如適當放寬貸款條件，改變“認房又認貸”，對已結清貸款的購房人區別對待。金融管理部門應及時優化監管要求，支持商業銀行更好地服務改善型住房消費者，如降低二套房首付比例、降低二套房利率等。
同時，董希渺建議，在政策優化調整過程中，金融管理部門、商業銀行和地方政府應堅持“因地制宜”、“壹城壹策”的原則。對於住宅去庫存周期較長、“穩房價”壓力較大的城市，可以適度加大政策調整的力度和節奏。部分三四線城市還可以探索出臺第三套住房貸款政策。此外，更重要的是堅持“租購並舉”，大力發展長租市場，推進保障性住房建設，加快探索和發展新型房地產開發模式。有關部門和地方政府要積極出臺配套政策措施，支持和促進房地產市場向新的發展模式轉變。
需要註意的是，對於未來的房地產市場，業內人士普遍認為，除了要關註LPR和房貸利率調整帶來的購房成本變化，還需要關註近期的諸多金融政策調整。