樓市有了春天，買房的人越來越多。很多購房者問的是首套房的房貸，也有貸款買房的。那麽如何辦理首套房貸款，首套房按揭需要具備哪些條件，需要註意哪些事項？我整理了壹篇關於第壹套房的文章。最新信息請咨詢開發商和相關銀行。房貸百分之幾的住房貸款幾種情況:(1)首套房，最優惠的商業貸款利率最高可達9折。農商行個別支行可以辦理。要求物業面積60平米以上，房齡20年以下。組合貸款。(2)首套房，商業貸款利率八五折，四大行之壹。簽合同的時候需要先存20萬，審核通過後才能取出。首套房最高可貸7成。要求商業貸款40萬以上，房齡20年以下，面積50平方米以上。組合貸款。(3)主貸款人家庭信用報告中有多項抵押記錄(如兩套以上)。只要未還貸款不超過1，本市房產不超過1，下壹次貸款買房仍可按二套房操作。四大行簽約，沒有提供任何虛假材料。(4)名下有房，且未成年人名下加房產證，無住房貸款記錄的，下壹次貸款買房可算首套。消費貸:1套房也可以辦理，最高貸款70%，有產權的人沒有其他空余房間也可以辦理。貸款可以直接發放到借款人指定的賬戶。另外，目前的“加房貸”也可以操作。貸款金額:不超過抵押物市場價格的20%。抵押房產的房齡小於10年的，原貸款余額加抵押金額之和不得超過抵押房產評估價的70%；如抵押房產的房齡為10-20年，原貸款余額加抵押金額之和不得超過抵押房產評估值的60%。其實按揭貸款還是要看銀行的操作。
首套房貸需要用房產證抵押嗎？
那麽妳房產的抵押貸款和買房時的直接貸款是不壹樣的。對於銀行來說，貸款的種類是不壹樣的。第壹種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果只是想貸款買房，還是建議直接采取住房抵押貸款的形式，而不是借錢，放貸，還錢。
首套房貸需要準備哪些材料？
首套房貸款需要準備的材料包括:
1，身份證件復印件；貸款銀行認可的借款人還款能力證明；
2、合法有效的購房合同、協議及相關批準文件；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的書面證明；
涉及擔保的，需提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；
3.借款人自籌購房資金的相關證明；房屋銷售許可證或者房地產權證；貸款銀行規定的其他文件和資料。
申請首套房貸需要哪些材料？
1，身份證復印件和原件；
2.借款人的婚姻狀況證明。已婚的，可以提供結婚證；如果未婚，提供單身證明；
3.購房合同或協議、首付款證明；
4.提供擔保證明。提供抵押擔保，需要有抵押物的所有權證明；保證擔保需擔保人提供的書面承諾和資質證明。
5.工作證明。比如借款人的勞動合同。
6.收入證明。需要提供至少3個月的收入流水。
首套房貸推出就這麽多。