首套房房貸利率是多少
雖然首套房貸款可以享受壹些優惠政策，但是貸款的利息還是需要支付的，有些朋友就壹門心思在掙錢，想著掙到足夠的錢早點買房，但是真正到了買房的時候發現很多事情都不清楚，尤其是關於利率這塊。接下來，小編就為大家介紹首套房房貸利率是多少?
首套房房貸利率是多少
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關註的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。
2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。
3、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
首套房貸有什麽優惠嗎
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
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多地銀行上調首套房貸款利率京城最高為“基準上浮30%”
__銀行按揭貸款的收緊態勢已經持續了壹年有余。春節過後，銀行額度增加，放款速度有所加快，不過部分銀行和地區的首套房貸款利率卻也跟著上調了壹些。
__《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介發現，部分銀行首套房貸款利率再次上調。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%;個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
__貸款利率
__最高上浮30%
__春節過後，《證券日報》記者走訪調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行民生銀行浦發銀行在內的11家銀行的多個網點。其中，3家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%，3家銀行表示最低上浮20%;1家銀行表示最低上浮30%;1家銀行表示通常批準的是上浮5%，優質客戶最低可獲批基準利率。
__以某國有大行為例，在北京市朝陽區某網點，個貸經理表示首套房按照基準利率上浮5%執行。
__在朝陽區某股份制銀行網點，工作人員告訴記者：“首套房按照基準利率上浮20%執行，年初額度不太緊張。”
__某外資銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者，“目前我行通常批準利率為首套房上浮5%，二套房上浮10%。不過，資質好的客戶(如央企、國企、銀行優質客戶等)首套房貸款利率可獲批基準利率。同時，批貸基準利率對房屋年代有要求，需要是2000年以後的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。對於不是銀行優質客戶但是符合銀行貸款條件的客戶，也可以存3個月期限以上(含3個月)不低於50萬元的定期或理財，即可獲批基準利率”。
__除此之外，各家銀行對貸款人的資質要求也並不壹致。以某外資銀行的要求為例，除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學歷。另壹家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。
__同時，在走訪過程中，《證券日報》記者註意到，與以往各家銀行要求收入證明和工資流水缺壹不可並且完全匹配不同，春節過後，記者走訪的上述11家銀行中，有4家銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這壹證明材料，僅提供收入證明即可。
__以某國有大行為例，工作人員告訴記者：“每月還款7500元以下只需要提供收入證明，不需要流水。如果綜合網簽價和貸款金額的比例來具體分析，也出現過月還款額在7500元-10000元之間不需要提交工資流水的情況。”
__某股份制銀行工作人員表示：“如果貸款人工作單位是500強、國企、事業單位等，月供在1萬元以內或者貸款比例在網簽價五成以內只需要收入證明，不需要工資流水。”
__而在某外資銀行，工作人員則告知：“歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。”
__值得註意的，另有個別銀行在《證券日報》記者咨詢時直接表示：“目前我行僅和房產中介合作，不接受個人申請，有關額度、貸款周期等問題直接詢問中介。”
__針對近期房貸利率情況，記者還走訪咨詢了房產中介，多位房產經紀人表示：“目前我們合作的銀行首套房貸款利率多數都是執行基準利率上浮10%，也有獲批上浮5%的客戶，不過我們都會提醒客戶基準利率獲批的幾率很小，希望客戶不要抱有過高預期。”
__放貸周期縮短
__不過，值得欣喜的是，與年前額度緊張相比，春節後，各銀行的放款速度明顯快了起來。在《證券日報》記者走訪咨詢的11家銀行中，有7家銀行的工作人員表示，抵押後30天之內放款。某國有大行的放款速度最快，該行個貸經理告訴記者：“順利的話，面簽完第二個工作日批貸，房本抵押後第二個工作日就能放款。”
__房產中介的說法與各家銀行基本壹致。在北京市海澱區和西城區的多個房產中介，工作人員告訴本報記者：“近期從面簽到過戶大概需要15天-20天，從過戶到放款需要1個月-2個月。由於目前組合貸周期相對穩定，業主更傾向選擇公積金貸款或組合貸款的客戶。”
__另外，有部分銀行對貸款金額設定了下限，例如某家銀行要求貸款金額不低於50萬元。同時，各家銀行對於提前還款的規定也不太相同，部分銀行在1年之內提前還款要收取壹定比例的違約金。以某外資行為例，如果壹次全部還完，在1年-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;在2年-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%(最低10000元)作為違約金;3年之後，無違約金。如果是僅部分還款，在1年-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元);2年之後，無違約金。
__多個城市首套房貸款利率上升
__根據融360數據顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。
__據《證券日報》記者不完全統計，春節過後，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國有大行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。
首套房貸利率為什麽上調
首套房貸利率上調的原因:
壹、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最壹線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。
在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。
應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持壹定的利潤FTP定價水平，只能在壹定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白幹的沒有什麽利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進壹步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間壹定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
擴展資料:
房貸貸款利率上調對購房者的影響：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。