那時，妳將面臨壹個兩難的境地。壹方面首付已經按時支付給開發商，另壹方面銀行因為妳的征信不好，無法給妳貸款。這種情況下，妳的首付能退嗎？大部分情況下是可以退的，但是妳得搞清楚銀行貸款為什麽還不下來。但現在，大多數開發商為了減輕責任，往往把責任“扔”給購房者，讓他們拿不回首付款。下面談談我對這個問題的看法。
壹般情況下，銀行拒貸的原因可以分為三類。壹是因為收入不夠償還月供。
比如妳買的房子總價200萬，按照30%的首付比例就是60萬，那麽剩下的654.38+0.4萬需要貸款。假設貸款時間為30年，貸款利率為5.88%，選擇等額本息法(大多數人都這麽做)，可以得出月供為8286元。
銀行對收入和月供的要求是:收入必須達到或超過月供的兩倍。也就是說，如果月供是每月8286元，那麽月收入就達到16572元，這是銀行可能拒絕放貸的第壹種情況。簡單來說，妳的收入不夠，銀行認為妳沒有足夠的還款能力，所以審批貸款可能存在風險。
第二，妳的征信有問題。
這種情況在買賣房子的時候經常發生。可能妳不知道，無論是信用卡逾期，房貸拖欠，還是在學校的助學貸款沒有按時還清，這些都會影響妳的征信。
另外，如果妳為別人提供了擔保，對方沒有及時還款，那麽妳也會受到影響，這壹點需要特別註意。對於銀行來說，征信是是否審批貸款的重要參考。畢竟現在壹套房子價值百萬，大部分資金需要銀行承擔，所以銀行對征信非常重視。
這個不用太擔心，因為開發商有義務提前查詢購房者的信用信息，但現在大部分開發商都不這麽做。如果是這個原因，可以找開發商解決。
第三，因為購房者的年齡而拒絕貸款。
目前銀行對貸款人年齡有嚴格限制，如房齡+貸款年限必須≤40年或50年，退休時間+貸款年限≤50年等等。
客觀來說，開發商為了減輕自己的責任，往往會在合同中註明，如果購房者因自身原因無法獲得貸款，首付款不予退還。
所以大家在買房之前壹定要仔細閱讀合同，防止後期出現糾紛，這樣不僅耽誤了自己的正常生活，而且首付也不壹定能拿回來。