壹、首付已經付清怎麽辦理貸款？
妳好，我從事過四年的金融行業，對於妳的問題我覺得妳可能是首付買房的時候資金不足給朋友借過壹些錢周轉或者刷信用卡湊夠的首付，不然不會剛首付完就要貸款。妳這種情況建議要是資金不是特別緊張的話，六個月以後做貸款會更好，我說壹下原因:
1，妳剛買了房就去銀行貸款，銀行可能認為妳資金饑渴給妳拒貸或者提高貸款利率，還有就是現在有些人買房就是為了騙貸和套現這種情況銀行也是拒貸。
2，妳才買了房子，銀行沒有及時把妳的貸款信息更新到征信系統上（壹般銀行房貸上征信為壹個月左右），所以查不到妳的購房信息，也不會給妳放貸（有人專門做假的購房合同）。
3，壹般有購房合同的話很多公司是可以做貸款的，但是利息壹般在年化利率百分之十五到百分之二十四之間，而且公司套路很深有砍頭息，收手續費，買保險和合同金額這些，加起來利息就更高了，所以不到萬不得已建議不要去做。
像妳這種情況做貸款有兩種:壹種是做抵押貸款妳名下有全款車或者全款房可以去銀行做抵押貸款利息比較低，第二種就是做信用貸款不需要抵押，但是要求壹般至少房貸半年以上銀行才會接，還有就是銀行的消費金融貸款，用途的話妳要選擇裝修（剛買房沒錢裝修符合邏輯），這兩種利息都比較低，妳可以直接去銀行網點咨詢，就不用找中介公司能省壹筆中介費，建議去中國銀行，民生銀行，平安銀行，這三家放款快審核也不是特別嚴。
（特別提示:現在不管做什麽貸款征信都非常重要我說幾點妳要註意的:妳要是用過信用卡和其他貸款的話，逾期是壹定不能有的，假如有逾期沒超過三十天以上的三個月以前的逾期不影響，還有就是查詢次數包括妳申請信用卡和貸款的次數，最近壹個月申請不要超過三次，最近三個月申請不要超過六次）只要滿足征信要求，妳帶著相關房產資料去銀行都能辦下來。買房不容易，特別是剛買房的半年，祝妳早日恢復正常生活！（有貸款方面不清楚的可以私信我）
二、買二手房首付必須付清才能貸款嗎？
當然不是。
我現在也在買二手房，正在辦理手續階段，我來給妳說說大致情況吧。
付首付的前提是銀行已經同意貸款了，並且妳和房主已經網簽通過，房管局會證實該房源的真實性，合法性，以及產權等信息正掛牌出售了，之前在中介掛牌出售只是個人行也不認可。
所以千萬不要著急付首付，要不然等付完就晚了。可以先付給房主少量定金，然後壹起去辦理接是直接給房主的，而是要給到貸款銀行，然後銀行放貸款，最後會把首付和手續辦完之後壹並給到房東。這樣對買賣雙方都比較負責。
關註手房背後的壹二三。
關註我的賬號，為妳解答二手房背後的壹二三。
三、買房已付首付,剩余怎麽貸
妳是新房還是二手房呀新房是開發商的事他們會通知妳去辦的如果是二手房就最好找個中介幫忙辦理下去，這樣花點錢妳也省心，中途遇到想要咨詢的問題歡迎隨時詢問，資料就是樓上所說的那些東西準備好
四、房貸付完後如何辦理
問題壹：銀行房貸還完後怎麽辦理房產證由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂壹個擔保合同，由開發商向銀行做壹個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是壹個壹般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：(壹)從銀行處取回自己的房產證如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣，但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在壹個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。(三)辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做壹個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不壹樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這壹步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標誌著房子已經完完全全屬於購房者，壹定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。
問題二：房貸還完後還要去銀行辦什麽手續還款完結證明，然後註銷抵押
問題三：買房子的貸款還完了之後需要怎樣辦理還清手續啊？您好，若妳在我行申請的房貸已結清（包括提前結清和自然結清），壹般需要借款人本人，到當地相關部門辦理結清手續、解除抵押登記、領取房產證等業務，具體各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行咨詢當地政策。
如其他疑問，歡迎登錄招商銀行“客服在線”咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關註與支持！
問題四：請問提前把房貸還完後，具體需要辦理哪些手續？妳帶好房產證和購房發票
，貸款合同、公證書及保險合同收據，***同購房人的身份證明，（有的壹本正經還需要提前還貸申請書並需所有***同購房人蓋章簽名，最後壹期還貸對帳單）先到工行辦理提前還貸手續，他們會給妳開具相關證明，妳激此證明去房屋所在區的房地產交易中心辦理註銷抵押和產證變更，去人保退保險，保險按年算，剩幾年退幾年，不該收手續費（本就該按年收），到底退多少錢，簡單的辦法就是用保險費除以原保險年限再乘以剩余年限（以年為單位，1天也算壹年）。
問題五：貸款還完,房產證如何領取？預約電話妳得看妳房貸銀行哪個支行的。電話問壹下就可以。電話或上門預約提前還款伐銀行接受後會通知妳還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給妳房本）交給妳，妳帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就可以
問題六：房子按揭款還完後要辦什麽手續房子按揭款還完後帶著身份證明、還清貸款證明、抵押證書到房管部門註銷抵押登記~
問題七：關於房貸，首付交了之後，貸款辦不下來怎麽辦？如果房貸實在是辦不下來，那妳只有退房了，開發商會退還妳交的首付資金。
問題八：買新房付了首付之後多少天可以辦理銀行貸款您好，首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果妳不按時償還妳會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行、計入央行數據庫的黑名單等;還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以後辦理貸款手續,壹般按常理必須在十個工作日之內辦理,但是妳可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣妳就可以晚壹點支付銀行貸款;但是,必須征得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究妳的違約責任及滯納金!
下面跟妳說下壹般個人房貸的三種方式：純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸公貸）。
上述三種方式中在現階段1.純商貸相對來說最快（因為銀行拿的利息多，銀行審核壹個月左右）
2.純公積金貸款理論上其實是最快的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升，銀行加快（因為公積金基本上都是委托銀行發放），所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。
3.組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然後加上銀行放貸審核（壹個月左右），組合貸款都是商貸和公貸壹起發放的，不存在先後性！！所以2者的等候時間相加，所以最慢！（具體的時間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年，辦理的時候工作人員會告訴妳大概情況，妳自己不必擔心。
最後我想說：付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，有投資的，有炒房的，所以老兄妳記住壹點銀行快，自身儲備資金量少，所以放貸等候時間長是正常的。
問題九：房子交完首付後，壹般要多久能辦下來貸款房子交完首付後，壹般需要15-20個工作日辦下來貸款。
銀行已經放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果不按時償還,就會面臨相應的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行、計入央行數據庫的黑名單等不良影響。
此外,還需要註意的是,還款和房屋交接並沒有任何直接關系,換句話說,房屋貸款有可能已經償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。
同時,在簽定買賣合同以後辦理貸款手續,壹般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是還可以和開發商方面進行協商,延期辦理貸款審批手續,這樣就可以晚壹點開始支付銀行貸款了。
問題十：交了首付後，要是貸款沒辦下來怎麽辦？交首付前先審核貸款資格，符合條件的到時只交首付，剩下的由開發商或其委托人來辦理；如果審核不能貸款，開發商會要求妳交全款。所以不存在妳說的交了首付後辦不了貸款的問題。