首付買房子的全部流程如下：
1、看房，查看“五證兩書”。“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。
3、簽訂認購書填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據認購書的內容壹般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
4、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。
5、簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件；已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章特別提醒：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。
壹般的買房流程
1、著手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：這壹環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。
3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前妳要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者壹定要學會看戶型圖。
4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這壹環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。