貸款買房的流程是:驗房前準備-實地驗房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽約、首付-貸款-驗房-繳稅-房本。下面將詳細介紹這些過程。貸款買房的具體流程:
(1)在準備看房之前，首先要確定自己想買的樓盤類型，然後根據自己買的房子類型合理分配資金。
(2)實地看房，了解整棟樓的具體情況。如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周邊配套和規劃建設情況。如果是拍賣行，只能看平面圖了解房子的結構。由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊規劃文件。
(3)門牌排列和選房。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房者對房源進行編號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則進行選房。購房者在選房時，可以提前做好後備方案，主要從以下六個方面考慮，包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
(4)認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商的工作人員。同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
⑤網簽、簽約、首付提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。如果獲得批準，開發商將通知購房者簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同；在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確等。，並支付首付。壹般售樓處都會有pos機，信用卡支付的銀聯收據要收好，等待開發商開具首付發票。壹般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。放款時間與銀行處理速度和樓房封頂有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商貸和市公積金貸款的貸款時間封頂後，國管公積金貸款的抵押時間與封頂與否無關。