手頭現金不多，只夠首付，貸款買房是選擇等額本息比較好，因為等額本息的還款方式前期的還款額度相對來說小壹點，這樣還款壓力也相對小壹點，等額本金是開始還款比較多，但是後期逐漸減少，且大額還款或者提前還款比較合適，但是相對於前期資金不足的情況下還是選擇等額本息好壹點~
公積金貸款買房，等額本金和等額本息應該選擇哪個?列印文章傳送給好友分享按鈕0[提要] 很多朋友在辦理公積金貸款時發現，還款模式有等額本金和等額本息兩種。應該選擇哪壹個呢?等額本金和等額本息的區別是什麽呢? 等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該 很多朋友在辦理公積金貸款時發現，還款模式有等額本金和等額本息兩種。應該選擇哪壹個呢?等額本金和等額本息的區別是什麽呢? 等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。 等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 如果您考慮若幹年後提前還款，那麽還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息再提前還款有點虧。 因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由於最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多於本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。所以選擇時要依自己的經濟實力而定。
買房供銀行房貸是選擇"等額本息"還是"等額本金等額本息法指在貸款期內每月以相等的金額平均償還貸款本息的還款方法。每月還款金額相同，便於客戶合理安排每月的生活和理財，方便又省心。此種方式為目前最常用的壹種方法。
等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
20萬的貸款選等額本金還是等額本息好按揭買房的建議
如果打處提前還款可以選等額本金還款，少付利息。
壹、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
商業貸款究竟是選擇等額本息還是等額本金您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是壹樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高壹些，最開始的還款壓力會大壹些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高壹些。
買房是等額本息合算還是等額本金要講劃算肯定是等額本金劃算，等額本金還款利息少，但是開始還款今天特別高，壹般人是承受不起的。基本能夠等額本金還款的人是不需要長期貸款的。所以壹般買房貸款的人不用考慮等額本金了。
商業貸款選擇等額本金還是等額本息哪個劃算您好，這具體要看個人的資金規劃情況。
等額本金：
利：還款金額逐步遞減，同樣還款年限總的利息小於本息；弊：初始階段還款壓力較大。
等額本息：
利：還款額每月均等，還款壓力相對較小；弊：同樣還款年限總的利息大於等額本金還款方式。
貸款最好等額本息還是等額本金？等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸
款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於
“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限壹般都在壹年以上，則還款的方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如圖：
P:貸款本金 R:月利率 N:還款期數 其中：還款期數=貸款年限×12
2
等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行
2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
等額本金還款法是壹種計算非常簡便，實用性很強的壹種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利
息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用按季還款的方式，例如如中國銀行。
等額本金還款法的計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第壹個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第壹個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後壹期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
通過上面的例子我們可以看出，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有壹定的積
蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有壹定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采
用。
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等額本金還款法的選擇
雖然等額本金還款法被炒得很火，但是很多朋友還是不太了解自己究竟適合哪種還款方式。從測算的結果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。
兩種還款法比較
從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麽樣的還貸方法還要因人而異。“等額本息還款法”就是借款人每
月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”
(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
兩種還款方法都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶占用管理中心資金的時間價值來計算的。由於“等額本金還款法”較
“等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。舉例來說，A、B兩人同時
申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方
面的調整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿後***需償付本息123846元。B第壹個月還款額為1200.83元，以後隨著每月貸款期
末余額的減少而逐月減少還款額。最後壹個月還款額為836.40元，期滿後***需償付本息122233.90元（註：計算B的還款額時，假定每月都為30
天，實際還款應以每月實際天數計算）。所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少於“等額本息還款法”，以貸10
萬10年為例，B比A要少支付利息1612.10元。
適合自己的才是最好
究竟采用哪種還款方式，專家建議還是要根據個人的實際情況來定。“等額本息還款法”每月的還款金額數是壹樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額
本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對於已經有經濟實力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今後
的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。總而言之，等額本息還款法適用
於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有壹定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人，如中老年人。
樓主自己看清楚選擇吧
貸款時選擇等額本息可以改等額本金嗎不可以，因為貸款批下來之後，銀行系統已經生成了壹系列的還款內容包括利息，還款周期等等，所以不能更改還款方式！
銀行貸款買房還款方式等額本息、還是等額本金 哪個劃算您好,個人貸款還款方式壹般包括等額還款法、等額本金還款法、到期還本還款法等
貸款等額本息還款，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息(即每月月供總金額壹樣，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減)。
等額本金還款法是指在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計算。（即每月還款本金不變，利息逐月遞減，故還款總金額逐月遞減）。
等額（本息）還款和等額本金還款的區別：在國家基準利率不變的情況下，等額還款每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，剛開始還款本金比較多，還款壓力較大，但總體會較前者少還壹些利息。具體哪種還款方式好，建議您根據您自身情況來選擇。