1、目前來看的話，普通人買房貸款的方式壹般有三種，其壹便是公積金貸款，利率約為3.25%左右；而另外壹種，便是商業貸，利率為5.5%左右；最後壹種，或許便是公積金+商業貸的結合，貸款利率居兩者的中間。
2、我們就以最高的5.5%左右來計算好了，如果想要戰勝這個利率的話，都有哪些理財方式呢？首先，我們可以排除掉傳統的貨幣基金甚至是保本定期理財產品，而更推薦的，或許便是指數基金投資了。因為，按照過往很多朋友的收益率來看的話，每年做到6%以上是沒有太大問題的。如此壹來，理財收益便戰勝了貸款利率，提前還款反而還會讓自己沒有了本金，倒不如先欠著銀行的錢，再利用每月的收益還款，這，或許是個不錯的方法。如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那麽房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對於這部分家庭來說，用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨 以錢生錢，也就是冒很小的風險獲得更大的收益，尤其是長期在家的人特別適合做，優勢就是不收錢，簡單易上手，而且任務單價高，收益每天至少在%30以上，每月能帶給妳幾千是肯定有的，業余時間的收入絕對妳比上班強，壹天也就花兩三個小時的時間在微信工作號（芝麻易通）上，用戶基數龐大，因而大受歡迎。
3、這樣壹來，非但做到了無債壹身輕，未來每個月所能夠攢下的錢也才會更多，畢竟房貸不需要還了，這筆錢也能劃到存款裏了。
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？面對嚴格的樓市調控，房貸利率上調態勢蔓延。壹些較早獲批（彼時房貸利率還有八五折優惠）的貸款人表示，“且貸且珍惜，不考慮提前還款”，也有不少貸款人表示，“近期銀行理財收益率可以跑贏房貸利率，有了閑錢，優先考慮買理財”。
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？
提前還貸VS買理財 哪個更劃算？
壹、如果貸款人是在去年獲批的八五折甚至最低八折的優惠利率，實際利率也就只有4%左右（如果是公積金貸款，利率則更低），有可能與個別中小銀行的五年期定期存款利率持平。如果與銀行理財產品的收益率相比，則相對較低。
可以說，如果有了閑錢，投資銀行理財產品的收益率可能高於房貸的利息，當然，前提是資金滾動理財，不出現長時間空檔期。當然，妳也可以選擇比銀行收益高的p2p理財，這樣收益肯定遠遠高於銀行的房貸利息，相當於妳用銀行的錢來賺錢，畢竟房貸是從銀行裏貸出來的利息相對較低的貸款了。
“以前總覺得‘欠錢’有心理壓力，壹有閑錢就想著提前還款，最近觀念有了轉變”，家住北京市朝陽區的李女士表示，“我前年獲批的貸款利率是基準利率的八八折，後來看到朋友們獲批了八折優惠利率還想著提前還款，如今房貸收緊，就算利率上浮都不壹定能申請到。”
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？
二、如果貸款人買房的時候沒有優惠甚至在基準利率上還上調了，那麽手裏有閑錢最好還是還房貸比較劃算，相比壹輩子受益的優惠力度，這種超額的負擔也是伴隨著房貸壹直存在的，不過辦理提前還款，貸款人有可能需要支付違約金，每家銀行的收費標準並不壹樣。
在提前還款需要辦理的手續方面，依據銀行的規定，提前還貸的客戶要提前壹周到三個月提出書面申請，且約定好還款日期。而後依照約定的日期，攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表與提前還貸協議，並依照銀行的要求，把需要還貸的款項存到貸款人扣繳貸款本息的賬戶上，銀行自動扣收。