壹、實測幾個能快速下款的貸款口子
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1.借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2.房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3.貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買家具等等；
4.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡貸款年限不超過65周歲；
5.房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以裏；
6.處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7.父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8.產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9.個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1.個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2.辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3.房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4.辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5.辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、壹般為“房齡借款人年齡”不得超過60歲。
二、幹貨|貸款申請技巧，100%下款秘訣！
現在辦理貸款業務都需要進行審核，審核通過了才可以拿到貸款，在辦理貸款的過程中，有很多需要註意的地方，那麽貸款機構會調查那些細節問題呢？
征信報告
1、對於借款申請人的所有信用卡使用記錄、之前的貸款記錄、是否有過逾期還款現象等，都會進行調查，而且如果逾期90天以上未還款的，都會被列入黑名單，貸款也就不會成功。
2、如果借款申請人的負債總數較高，信用卡的額度用盡，貸款公司壹般不會同意將貸款放出，因為他們認為妳的經濟能力較低，沒有足夠的償還能力。
不過，妳也可以將負債選擇分期還款，這樣就可以提高還款能力，在征信報告上負債率就會降低，銀行貸款的幾率也會變大。
3、準備貸款之前，壹定不要過多的查詢征信報告，不然也會會認為妳最近急需用錢，在審核的過程中銀行會增加壹些考慮的問題。
手機通訊錄
1、貸款機構還會調查妳的手機通訊錄，其實這也為了保證妳填寫的貸款聯系人是否真實有效，該聯系人與妳的聯系是否密切，如果有逾期不還的情況，貸款機構會聯系通訊錄中的聯系人。
2、整理好自己的通訊錄，不要讓通訊錄中出現壹些關於貸款的關鍵詞，如果有的話，提前修改和刪除，如果通訊錄內的聯系人有貸款的，而且存在長時間逾期不還款記錄的人，壹定要刪除。
手機短信
如果選擇在網貸公司進行貸款，那麽它們會自動掃描妳的手機短信信息。所以在網上申請貸款的時候，壹定要提前將關於貸款、催款的各種信息刪除幹凈，避免貸款不成功。
儲蓄卡流水
1、借款申請人的儲蓄卡流水要穩定的記錄，這樣銀行會認為妳有固定的工作，每月有固定的工資，每月有足夠的還款能力。
2、不過，如果有其他貸款機構的每月定時扣款記錄也會降低貸款的成功率，車貸和房貸的流水記錄不會影響。
網貸關鍵-淘寶信用
1、擁有淘寶賬號的人肯定會綁定的支付寶，借款申請人如果有，支付寶則需要進行過實名認證的，因為網貸會讀取妳的實名認證的真實性和支付寶芝麻分的大小，芝麻分越高，可申請的額度也越高。
2、網貸公司會調取妳的網購消費記錄，通過了解妳的消費能力來計算妳是否有能力還清貸款，在辦理貸款前2個月，要保證近期6筆的購買都是真實的記錄。
3、收貨地址盡量保持只有壹個，而且地址最好特別精細。
4、盡量不要購買壹些不好的東西，不然會給貸款機構壹個不好的印象。
所以在這裏我要提醒大家，在辦理貸款之前壹定要檢查好自己的網購記錄是否存在不良記錄，如果有最好提前刪除，提高貸款成功的幾率。