壹、商業貸款過程中的註意事項
1.提交貸款申請:個人在簽訂房屋買賣合同時，可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。主要包括個人身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。外地戶籍需提供暫住證或居住證，以及工作單位出具的收入證明、買賣合同、首付發票或收據、近六個月工資流水或其他資產證明。除了以上資料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他資料要詳細詢問。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人在此期間需要及時與銀行保持聯系和溝通。
3.銀行核實審批:貸款銀行會從以下幾個方面進行核實:房子的情況，借款人的資質和信用狀況。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，申請人壹定要了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
二。辦理商業貸款的程序
1，商業貸款申請條件
(1)具有合法居留身份。
(2)有穩定的職業和收入。
(3)有按期償還貸款本息的能力。
(4)有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
(5)有購房合同或協議。
⑥申請貸款時，在建行有不低於購房所需資金30%的存款。已向售房單位提前支付房款的，需交款收據原件及復印件，並需符合貸款銀行規定的其他條件。
2.商業貸款所需材料
借款人應在銀行經辦機構或與銀行簽訂《合作協議》的開發商處填寫《個人住房貸款申請表》，並提供以下材料:
①個人戶口簿、身份證或其他有效居住證明。
②職業和收入證明
(3)采購合同或意向書等相關文件。
④占房價30%的首付證明。
⑤銀行機構要求的其他材料。
3.辦理商業貸款手續
①銀行代理機構或銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
②經辦機構對借款人的申請進行審批。
③借款人開戶，領取儲蓄卡，簽訂借款合同。
(4)辦理抵押、擔保、質押和保險等相關擔保手續。
⑤借款合同生效，資金轉入開發商賬戶。
4.償還商業貸款
①借款人在貸款期內每月等額償還銀行貸款本息。
(2)借款人可通過電腦自動扣款或貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本息。
5.借款合同的變更或終止
①借款合同需要變更的，須經貸款經辦銀行、借款人及相關當事人協商壹致，並依法簽訂變更合同。
(2)借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人簽訂的借款合同的，應重新簽訂借款合同並辦理相關手續。
③借款人按本合同約定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
三、銀行流水不夠，怎麽解決？
什麽是銀行流水？
壹般來說，我們在借款時，參考的是銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定提供3-6個月的銀行工資才有資格獲得貸款。由此可見
銀行流水的重要性是不壹樣的。獲取銀行的自來水其實很簡單。拿著銀行卡，走進銀行櫃臺，告訴櫃員需要打印流水。整個打印過程只需要兩分鐘。
但目前商業銀行通常要求貸款人的流水金額必須是月還款額的3倍以上。那麽，銀行流水不足，貸款被拒怎麽辦？
1.可以提供符合要求的抵押或擔保來辦理貸款。目前最常用的抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請此貸款的借款人需要提供:房產證、本人及配偶有效身份證明、結婚證；工作和收入證明；房地產評估報告；受權處分抵押財產和其他權利人出具的同意抵押的書面證明，以及貸款機構要求的其他貸款材料。
2.將父母添加為* * *同壹付款人。這種方法的步驟相對簡單。父母和貸款人本人同時去銀行並出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母的結婚證、父母的銀行流水等材料，父母很容易被添加為* * *借款人。
以上是商業貸款的壹般流程，以及銀行流水不夠申請貸款時的壹些解決方法。希望對大家有幫助。
(以上回答發布於2015-11-24，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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