2.商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。目前北京很多商業銀行都有這項業務，如建行、農行等。申請貸款的程序基本相同。
擴展數據:
貸款償還方式
對期限在1年(含)以下的個人住房貸款，到期壹次還本付息，利隨本清；還可以進行月(或季)息計算，到期結清貸款本息。
期限在1年以上的個人住房貸款，可采用等額本息還款法、平均資本還款法及興業銀行認可的其他方式進行本息償還。
提前還貸
因為需要提前還貸的房貸人，需要仔細查看提前還貸申請再審核，申請也需要壹定的時間。
如果貸款人想提前還貸，打個電話或者書面要求，保管好我的身份證和借款合同到銀行是很正常的。貸款人作為受托人，要保管好房產證，在銀行結清確認質押的其他債務憑證，自己去各區建委了解質押情況。沒有被重視的是，如果食客沒有壹次性結。
保單原件和發票原件可通過致電相關安保企業進行預訂。如果是存款人和辦理轉按揭業務的業主，最好找個業余擔保服務機構做公證，避免業主提前還款後出現存款人不買或存款人審核手續的情況。
第壹，別忘了提前退保貸款。
貸款人在辦理貸款時，銀行會辦理質押解除。比如有需要辦理提前還款手續，合肥小貸銀行正常要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話請求，銀行接收貸款。
如果是結清全款余額的貸款人，合富微貸是準備在銀行之後做壹筆剩余貸款額度，讓貸款人把剩余的錢拿出來提前還貸。
第二，不能忽視誓言。
用首付付清尾款後業主跌價的危險。借款人提前結清全款後，銀行會出示結清確認，貸款人會在保管好銀行出具的貸款結清確認復印件和各家銀行的系統原件後進行計劃。
第三，提前還款需要準備。
目前部分銀行會自行解除質押，解除質押後，貸款人本人需要去銀行領取壹份房本。會有變化。銀行規定提前還貸應該是65，438+0，000的幾倍，有些銀行還需要收取壹定金額的不還款等等。如果儲戶還清了貸款，壹定不能忘記質押壹定的貸款，不能要求退保。
申請材料
1.借款人及配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證(提供未婚聲明)；
2.借款人及配偶的經濟收入及其他資產證明；
3.興業銀行個人住房(商品房)貸款申請表；
4.商品房買賣(預售)合同/房地產買賣合同；
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