壹、沈陽商貸轉公貸最新規定？
目前，沈陽商業貸款不能轉為公積金貸款。如果是商業貸款，房產證下發後，可申請提取沈陽住房公積金。
提取要件：
①身份證原件(夫妻雙方均提取或產權性質為單獨所有房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);
②夫妻雙方均提取或房屋所有權人的配偶申請提取的，需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);
③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;
④《房屋所有權證》原件;
⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);
⑥集體土地產權房購房金額難以判定的，需提供鄉鎮及以上有關政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發票原件;
⑦持外市地《房屋所有權證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請提取職工所屬住房公積金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);
⑧借款合同及抵押合同原件;
⑨還款憑證;
⑩住房公積金聯名卡(尚未發放的除外)。
二、沈陽商貸轉公積金怎樣辦理?有什麽規定,要求?
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。壹旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的準備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
三、沈陽公積金貸款需要什麽條件才能貸
法律主觀：有沈陽的職工表示，自己申請商業貸款買了壹套房，現在想申請商業貸款轉公積金貸款，不知是否可行。根據相關政策，目前，沈陽商業貸款不能轉為公積金貸款。如果是商業貸款，房產證下發後，可申請提取沈陽住房公積金。提取要件：①身份證原件(夫妻雙方均提取或產權性質為“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);②夫妻雙方均提取或房屋所有權人的配偶申請提取的，需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;④《房屋所有權證》原件;⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);⑥集體土地產權房購房金額難以判定的，需提供鄉鎮及以上有關政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發票原件;⑦持外市地《房屋所有權證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請提取職工所屬住房公積金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);⑧借款合同及抵押合同原件;⑨還款憑證;⑩住房公積金聯名卡(尚未發放的除外)。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
四、沈陽商貸轉公積金怎樣辦理？有什麽規定，要求？
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商業貸款轉公積金貸款業務指南
時間：2009-04-03來源：印：打印
本指南適用於商業住房貸款轉公積金貸款的申請。
★轉公積金貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或***同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5、申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦。
7、原商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8、原組合貸款不能申請轉公積金貸款。
9、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
★轉公積金貸款額度、比例與期限
申請人壹方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元積金，貸款的最高限額為40萬元款的剩余本金。
房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸房屋竣工使用年限為五年以上、準價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
具體額度計算公式為：申請人及***同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★轉公積金貸款的辦理程序
壹、以自籌資金償還銀行貸款的轉公積金貸款程序
1、申請人及***同申請人（含配偶）持身份證原件、原商業借款合同原件及還款計劃到中心各管理部申請轉公積金貸款。
2、中心各管理部對申請人及***同申請人的信用情況、貸款資格進行審核，並確認是否同意辦理轉公積金貸款，同時出具《轉公積金貸款確認單》。
3、可辦理轉公積金貸款的申請人提前全部償還原商業貸款剩余本金，並辦理房屋抵押註銷手續。
4、申請人持以下轉公積金貸款要件到繳存公積金所在區域的管理部辦理轉公積金貸款。
（1）申請人及***同申請人身份證原件及復印件5份（A4紙雙面復印，下同）。
（2）戶口簿原件及復印件1份。
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》原件及復印件2份，契稅證原件及復印件2份。
（5）原商業借款合同原件及復印件1份。
（6）還清商業貸款證明原件及復印件2份（原件加蓋銀行業務專用章）。
（7）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
5、受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
6、簽字：申請人及***同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。
7、辦理擔保及抵押：申請人及***同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
8、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後，管理部復核回執及貸款材料後委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委托銀行領取。
9、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
二、需要墊付資金償還銀行貸款轉公積金貸款辦理程序
1、申請人及***同申請人（含配偶）持下列材料到中心各管理部申請轉公積金貸款：
（1）申請人及***同申請人（含配偶）身份證原件及復印件5份（A4紙復印）
（2）戶口簿原件及復印件1份
（3）婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。
（4）《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》復印件2份
（5）契稅證原件及復印件2份
（6）原商業銀行借款合同原件及復印件1份
（7）還款計劃原件及復印件1份（原件需加蓋銀行業務章，並註明貸款剩余本金額度）
（8）商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件2份。
（9）商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件2份。
（10）市內五區以外的房產另需提供國有土地證原件及復印件1份，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件1份。
2、中心各管理部對申請人及***同申請人的信用情況、貸款資格、材料進行審核、並確認貸款額度及貸款期限，同時指導申請人填寫《轉公積金貸款申請審批表》，核定無誤後，報個貸處授權操作。
3、受理人員將相關信息錄入表中信息，復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
4、簽字：申請人及***同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本及《轉公積金貸款聲明書》簽字確認。
5、辦理擔保手續：申請人及***同申請人到擔保公司窗口辦理擔保手續。
6、擔保公司在《借款合同》蓋章並承擔保證責任，管理部復核擔保材料後，委托銀行將貸款劃入擔保公司指定賬戶。
7、擔保公司負責監督該筆貸款用以償還申請人商業住房貸款的剩余本金（不足部分由申請人自籌），並辦理房屋抵押註銷及再抵押手續。抵押完成後將抵押手續及貸款還清證明復印件壹並交與管理部。
8、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》後，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸壹年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元，中心將重新計算借款人的月還款額。（商業銀行部分按委托貸款行規定）
7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸壹年以上，借款人提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。
以上內容如有變化，以最新實行政策為準。