沈陽住房公積金商品房貸款指南
本指引適用於受銀行委托，為繳存住房公積金的職工購買商品住房向沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)提出的貸款申請。
★貸款申請條件
1，在沈陽工作，在中心繳納住房公積金的職工；
2.申請貸款前，申請人或申請人所在單位已按規定為職工繳存住房公積金滿1年；
3.購房首付不低於30%；
申請人在前次貸款還清後再次申請住房公積金貸款購房的，在申請貸款(含委托還款)之日前壹年內提取住房公積金的，在現有政策規定的基礎上，根據不同房屋提高貸款首付款比例10%。
申請人與* * *同壹申請人在申請住房公積金貸款前90日內有貸款逾期不良信用記錄的，在現有政策基礎上根據不同房源提高貸款首付款比例10%。貸款逾期90天以上不再接受住房公積金貸款。
4.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
5.申請人同意提供中心認可的貸款擔保方式；
6.申請人及申請人(含配偶)無未償還貸款或其他債務。
7.申請人所購物業的開發企業已與中心簽訂擔保協議。
★應提供貸款要求。
1.申請人和* * *申請人身份證原件各3份，復印件3份(A4紙雙面復印，下同)。
2.戶口本原件和復印件1份。
3.結婚證原件及復印件1份(單身需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明原件1份，有效期1個月)。
4、住房公積金儲蓄查詢卡。
5.商品房買賣合同正本4份(含1份合同備案)。
6.商品房銷售(預售)許可證復印件兩份。
7.新樓門牌號審批表壹式兩份。
8.《商品房買賣合同備案表》原件1份。
9.首付收據復印件或全額發票1份。
以上材料僅為中心和擔保所需。
★準貸時限及房屋規定
允許借款人在簽訂購房合同並支付首付款後申請。所購房屋限於本市行政區劃範圍內，能有國有土地房屋所有權證的房屋(平房除外)。
★貸款金額、比例和期限
申請人繳納住房公積金，最高貸款額度為654.38+0.5萬元。申請人和* * *共同繳納住房公積金，最高貸款額度為25萬元，最高貸款額度不超過商品房成交價格的70%。貸款最短期限為1年，最長期限為30年。男性不得超過60歲，女性不得超過55歲。
符合以下三個條件的職工，男性可放寬至65周歲，女性可放寬至60周歲。(1)男方50歲，女方45歲；(2)連續繳存公積金3年以上(含3年)；(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
具體限額的計算公式為:申請人的工資基數與* * *同壹申請人的公積金月繳存額×0.6×12個月×貸款年限。
★辦理貸款的程序
1.申請:申請人和* * *連同申請人在繳存住房公積金的中心各區管理部個人貸款受理窗口填寫《公積金貸款申請表》。
2.初審:受理人員根據貸款政策對材料進行初審，在表格中錄入信息，審核通過後，系統輸出合同文本、貸款回執、委托扣款協議。
3.簽字:申請人與申請人在辦理銀行還款卡(折)後，在上述文字上簽字確認。
4.辦理擔保抵押:申請人和* * *連同申請人到擔保公司窗口辦理擔保抵押手續。
5.放款:在約定的期限內完成擔保、抵押手續後，管理部核對收款和貸款材料，委托銀行將貸款劃入開發企業與中心簽訂擔保協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應的收據。
6.還款:借款人每月在委托扣款協議約定的期限內，將當月應還貸款本息存入銀行卡(貼現)或在開戶銀行窗口還款，直至貸款全部還清。
★貸款的償還
1.還款方式:借款人可選擇等額本息法和平均資本法還款。公式如下:
2.公積金還款:借款人及其配偶可通過委托住房公積金與中心簽訂《個人住房公積金貸款還款協議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶定期余額中扣收公積金貸款本息。定期余額不足整期時，會從銀行卡中扣除。
3.銀行卡代扣:借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》後，委托銀行每月從銀行卡中扣收貸款本息，借款人應在每月放款日前將當期應還本息存入卡內。
4.逾期罰息:本中心和委托銀行將根據中國人民銀行的規定對未能按時還款的借款人計收罰息。中心有權對連續逾期三個月、累計六個月的借款人采取法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。
5.信息服務:借款人可與中心簽訂個人短信服務申請，中心將定期向借款人手機發送公積金繳存提取、公積金貸款償還、逾期情況等信息。
6.提前還貸:借款人提前償還公積金貸款壹年以上的，每次減少貸款本金不低於5000元，中心重新計算借款人的月還款額。(對於商業銀行，由委托貸款銀行規定)
7.提前足額還款:借款人正常還款滿壹年以上，且借款人提前足額償還公積金貸款的，在貸款本息全部還清後，借款人與中心的借款合同終止。