什麽是再融資？
“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的貸款人，要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，並以變更貸款期限、貸款人或抵押物為由，請求辦理個人住房貸款。
“按揭”是指貸款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買方繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是還在抵押的房子重新做生意，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。因為購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排都不壹樣，同時，購房者可以根據自己的需求，乞求不同的貸款期限、貸款金額、還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。
抵押是指貸款人在銀行辦理了個人住房抵押貸款，在貸款還清前需要將房產過戶給他人，但懇求銀行將房產過戶給受讓人，受讓人從開始就繼續還款或懇求抵押貸款。
如何處理抵押貸款
1.找壹家新的銀行，找壹家能給房貸更大利率優惠的收款銀行。
2.帶上信訪材料，包括借款合同原件、購房合同、房產證復印件(無復印件)、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是銀行扣款月供的存折復印件)，到收款銀行網點填寫《再抵押》信訪單。
3.許諾詢問，懇求。想要“轉貸”的，必須授權收款銀行查詢“個人承諾檔案”。
4.出色的記錄。如果請求人的個人承諾記錄中沒有惡意貸款違約的記錄，受理銀行壹般會在7個工作日內做出受理“轉按揭”的決議，也會電話告知請求人；如果個人承諾記錄中有拖欠貸款或刷爆承諾卡的記錄，接收銀行可以拒絕接受“轉按揭”。
5.提前還款。待接收行認可後，求原貸款發放行提前全額還款。因為很多銀行要求“提前全額還款”要提前壹周央求，這個過程需要半個月左右。
6.簽壹份新合同。原貸款發放銀行提前足額還款並取回抵押的房產證後，在接收銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。
7.再抵押。拿著房產證、足額還款證明(原貸款銀行出具)和與收款銀行簽訂的個人住房抵押貸款合同，到每套房屋所在的房屋抵押登記部分(壹般在換房處)先了解抵押手續，再辦理新的抵押手續。
8.向銀行提交手續，將房產證、抵押解除手續、抵押手續交給收款銀行。