1.多長時間申請按揭貸款最合適？
首先，對於購買婚房的年輕夫婦來說，面臨的是結婚生子、買車等壹系列大額支出。這時候他們可以選擇盡量申請長期貸款，這樣可以減輕每月的還款壓力。
貸款期限越長越適合提前還款:壹般來說，銀行還款的利息遠大於剛開始的本金，所以貸款期限1/3之後就不要申請提前還款了，因為妳已經還了大部分利息，這個時候提前還款意義不大。
二、影響貸款期限的幾個重要因素
1.貸款人的還款能力影響貸款年限。
銀行在發放貸款時會對借款人的收入進行審查，他們必須確保借款人的月收入能夠足夠償還每月的房貸。壹般月供最高不能超過收入的50%。
2.貸款人的年齡也會影響貸款期限。
申請房貸時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。壹般來說，只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過70，否則不予受理。
所以借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。如果超過40歲，最長貸款年限只能在29年以內。
3.所購房屋太舊，不能長期貸款。
房齡也是銀行確定貸款期限的壹個重要因素，尤其是買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。值得註意的是，必須同時滿足上述關於貸款期限的規定。也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上三個條件。
三。商業貸款期限
1.壹般來說，借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房時，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。
但借款人年齡+貸款年限最長不超過70年，或房產剩余使用年限，最長貸款年限為30年，超過65周歲的拒絕貸款。
2.具體貸款年限要根據個人年齡計算，不超過70歲，每個銀行的貸款年限高壹點的不壹樣(以實際情況為準)。
四、住房公積金貸款期限
住房公積金的貸款期限與商業貸款相同。貸款年限+房齡不超過70年，或房產剩余使用年限。按照孰低原則，最長貸款期限為30年。貸款申請人及配偶符合申請住房公積金貸款條件的，貸款年限可按此方式計算。
動詞 （verb的縮寫）組合貸款期限
申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要求的期限必須壹致，同時規定的最長貸款期限不得超過70年，商業用房最長貸款期限為30年。