與商業貸款相比，公積金貸款最大的優勢是利率低(商業貸款首套房五年以上，貸款利率4.9%，公積金貸款首套房五年以上，貸款利率3.25%)，所以符合公積金貸款條件的購房者，貸款買房時會首先選擇公積金貸款。但是，公積金貸款並不是壹件容易的事情。要想貸款成功，就要充分考慮購房者自身的征信情況、所買房屋的類型、開發商的選擇等問題。不得出現以下情況。這幾類房子不能申請公積金貸款。根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2065 438+00]10號)規定，以下類型的房屋不能申請公積金貸款。1)使用住房公積金個人住房貸款炒房的，不能申請公積金貸款；2)首套房是公積金貸款購買，貸款未還清，二套房不能申請公積金貸款；3)購買第三套及以上住房的職工家庭，不能申請住房公積金個人住房貸款。4)購買寫字樓、商廈、車庫、別墅等非住宅的，不能申請公積金貸款。需要註意的是，不同城市會根據不同的購房區域，對公積金貸款有不同的規定。比如北京首套房人均面積小於31.31 _，且首套房貸款已還清，買二套房可以申請公積金貸款，首套房人均面積大於31.31 _，則不能申請公積金貸款；在南京，首套房人均面積超過33_，二套房就不能再申請第二套公積金貸款。所以，非首套房申請公積金貸款前，可以去當地公積金網站查詢相關規定。另外，壹般情況下，買二手房的房齡超過30年，很難申請公積金貸款或商業貸款。購房者如果征信有問題，很難申請公積金貸款。即使全額使用公積金貸款，不走商業貸款，如果征信有問題也不能申請公積金貸款。比如信用卡連續逾期3次，累計6次；車貸月供逾期2-3個月或未還；現有房貸月供逾期或2-3個月未還。另外，水電氣費不按時交，電話號碼賣不出去導致的欠費也會影響妳的征信。建議在申請公積金貸款前，先去中國人民銀行征信中心個人征信服務平臺官網查詢。公積金貸款有不同的要求，比如繳存比例、繳存次數、違約金、補繳等。例如，廣州住房公積金管理中心規定，自20111起，最近6個月未連續繳存住房公積金貸款的，不受理貸款申請，不受理單位出具的繳存證明；深圳住房公積金貸款額度調整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前，可以詳細咨詢當地的住房公積金管理中心。需要註意的是，與商業貸款不同，公積金貸款只記錄自己的使用次數。如果公積金賬戶有兩次貸款記錄，是不可能使用公積金貸款的。開發商自身的征信和公積金賬戶都沒有問題，買的房子也在申請公積金貸款的範圍內。為什麽有些開發商拒絕接受公積金貸款？如果出現這些問題，就需要看開發商本身的資質了。因為使用公積金貸款，需要和公積金管理部門簽訂相應的合作協議，對開發商的註冊資金、工作年限、五證是否齊全都有嚴格的要求。此外，與商業貸款相比，公積金貸款辦理審批手續繁瑣，不利於開發商快速回籠資金。如果開發商在購房時以貸款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向當地公積金中心舉報。比如，根據《南寧住房公積金管理辦法》第31條規定，房地產企業銷售商品房時，不得阻撓或者拒絕購房人選擇公積金貸款。對選擇公積金貸款和商業銀行貸款的購房人，執行相同的銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇公積金貸款購房人的條件。
法律客觀性:
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之壹的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建或者大修自住住房；2.退休了；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4.出國定居；5.償還自住住房貸款本息；6.租房自住；(職工及其配偶在京無自有住房，租住公租房或商品房，可提取住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城市低保的；8.遭遇突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；9、農民工與單位解除勞動關系的；10，法定退休年齡屆滿被判處死刑、無期徒刑或者有期徒刑的；11，死亡或宣告死亡；職工按照本辦法第四條(1、5、6、7、8)提取住房公積金的，其配偶可以同時提取其賬戶內的住房公積金。