就算抵押權人是銀行，借款人辦理房產抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的壹些原因導致被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險
房產抵押貸款是存在壹些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險。現如今房產抵押貸款的流動性風險體現在我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3、經濟周期風險
關於經濟周期風險是比較少見的，是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險
利率風險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
房產證抵押貸款需要什麽資料
需要進行房產證抵押貸款的情況
1、生意中資金周轉出現問題;
2、抵押房屋進行投資;
3、還款能力不足時;
4、家中親人、朋友因病需大筆資金;
5、創業、投資等。
房屋抵押牽涉的資金較大，需準備的材料具體有：
1、房屋產權證。
2、申請人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，未婚的只需本人材料。
3、可提供其它財力證明材料作為補充;如銀行流水、車輛行駛證等。
4、如果房屋所屬為未成年人，還需需提供出生證。
5、如果還有房貸的，需提供貸款合同及後面壹期賬單。