2、二手房交易資金托管的形式和範圍。
對於市區二手房交易，當事人可以自願約定交易資金是否需要委托。
3、二手房交易資金托管時間
托管時間以托管協議為準。無貸款的交易，見新房產證交付資金；有貸款的交易，見其他資金交割權證。
托管流程簡介
(1)無貸款交易
(1)簽訂買賣合同後，與托管機構簽訂托管協議。
買賣雙方持網上二手房買賣合同等材料，與托管機構簽訂托管協議壹式三份，托管機構壹份，雙方各執壹份。
(2)買方向托管銀行支付托管資金。
買方將托管資金交付托管銀行並足額存入後，買方持存款憑證到托管機構。
托管機構確認信托資金全部到賬後，出具《二手房交易資金信托收款憑證》(見附件)。
(三)辦理房地產轉讓手續
買賣雙方憑已登記的二手房買賣合同、托管機構出具的托管資金收訖證明等申請材料申請辦理房屋所有權證。登記機關驗收合格後，要求買受人及時辦理國有土地使用權證。
在登記機構出具的受理單上，應註明申請人將從托管機構領取房產證。
(4)交易成功:支付憑證，取款。
登記機構核準發證後，由托管機構代為領取房產證。
托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署二手房交易托管資金支取回執後:
1.買受人憑土地證從托管機構取得房產證；
2.托管機構確認買方取得雙證後，向賣方開具轉賬支票，賣方向托管銀行收取托管資金。
(2)需要貸款的交易
(1)簽訂買賣合同後，與托管機構簽訂托管協議。
買賣雙方持網上二手房買賣合同等材料，與托管機構簽訂托管協議壹式三份，托管機構壹份，買賣雙方各壹份。
(2)買受人向托管銀行支付首付款，向貸款銀行申請貸款。
買受人在托管銀行指定網點支付首付款後，憑二手房買賣合同、托管協議、首付款憑證等材料向貸款銀行提出申請。
(3)銀行批準和發放貸款
貸款銀行對買方的貸款申請進行內部審批。在簽訂相關借據和抵押合同後，將貸款發放到托管核心賬戶，並通知購房者領取貸款憑證。
合同中應明確貸款賬戶為買方在托管機構專用賬戶中的虛擬子賬戶，貸款相關憑證、合同由買方寄送至托管機構。
在貸款憑證摘要中，托管協議號、虛擬子賬號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)應填寫完整，否則托管機構將拒絕貸款並退回。
(4)買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記。
買受人向托管機構出示貸款憑證，托管機構確認信托資金(包括貸款)全部到賬後，向買受人出具二手房交易資金信托收款憑證。
買賣雙方應在辦理過戶登記和抵押登記時，連同二手房買賣合同、信托資金到賬憑證等申請材料，壹並辦理房屋所有權證和房屋所有權證。登記部門受理後，買受人應及時辦理國有土地使用權證。
(5)交易成功:支付憑證，取款。
經登記機關核準後，由托管機構代為領取房產證，有抵押貸款的還代為領取他項權證，並通知貸款銀行代為領取他項權證。