壹、什麽叫保證類房貸險、非保證類房貸險,分別包含什麽險種?
個人抵押商品住房保險，簡稱“房貸險”，是壹種保證保險。目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是：房產商將商品房銷售給需要貸款的業主，業主向銀行申請貸款，銀行要求業主將所購的房屋進行抵押，並向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。
二、貸款保證保險是什麽，貸款保證保險有哪幾類
貸款保證保險是針對貸款所投的保險，但借款人無法償還貸款時，保險公司代為償付。貸款保證保險有兩類，壹是“銀行保險”模式，由金融機構進行商業化運作；二是“政府銀行保險”模式，在金融機構商業化運作的同時，地方政府提供資金補貼保費和分擔賠付損失。貸款保證保險有利於解決小微企業融資難的問題。壹、“銀行保險”的貸款保證保險“銀行保險”是由金融機構進行商業化運作的壹種貸款保證保險，以“平安易貸險”為典型代表。該項產品於2006年，面向個人消費貸款提供服務，2012年，將小微企業貸款也納入服務範圍。平安易貸險目標客戶沒有地區和行業限制，無須抵押和擔保，貸款預期年化利率為同期貸款基準預期年化利率的倍，保險費率壹般為每月借款企業總融資成本約為每年24%。貸款發生違約後，平安產險公司向銀行全額理賠，之後根據合同向投保人追償。平安易貸險承保貸款的違約率雖略高於銀行不良貸款率平均水平，但保費收入能夠覆蓋承保風險。
二、“政府銀行保險”的貸款保證保險“政府銀行保險”貸款保證保險是指在金融機構商業化運作的同時，地方政府提供資金補貼保費和分擔賠付損失。武漢“科技型企業貸款保證保險”和寧波“城鄉保證保險”是這壹模式的典型代表。1.武漢科技型企業貸款保證保險武漢科技型企業貸款保證保險於2013年，貸款預期年化利率在同期貸款基準預期年化利率的基礎上適當浮動，上浮比例不超過30%，保險費率壹般為每年政府補貼保費的40%和基準利息的25%，企業的總融資成本約低於小微企業通常的貸款成本。貸款發生違約時，由保險公司、地方政府、商業銀行按5∶3∶2的比例分擔損失，截至2014年末尚未發生貸款違約。2.寧波城鄉保證保險寧波城鄉保證保險於2009年，客戶主要為當地小型企業，貸款預期年化利率在基準預期年化利率基礎上壹般上浮30%，保險費率為每年2%，企業的總融資成本在9%左右。貸款出現違約時，損失由保險公司和銀行按照7∶3的比例分擔，地方政府每年拿出1000萬元作為專項補助資金，對單筆違約貸款按金額不同分別給予保險公司90%、70%、50%的損失補償，但政府年累計補償金額不超過1000萬元。
三、貸款保證保險是什麽，貸款保證保險有哪幾類
貸款保證保險是針對貸款所投的保險，但借款人無法償還貸款時，保險公司代為償付。貸款保證保險有兩類，壹是“銀行保險”模式，由金融機構進行商業化運作；二是“政府銀行保險”模化運作的同時，地方政府提供資貸款保證保險有利於解決小微企業融資難的問題。
壹、“銀行保險”的貸
“銀行保險”是由金融機構進行商業化運作的壹種貸款保證保險，以“平安易貸險”為典型代表。該項產品於2006年，面向個人消費貸款提供服務，2業貸款也納入服務範圍。
平安易貸險目標客戶沒有地區和行業限制，無須抵押和擔保，貸款預期年化利率為同期貸的倍，保險費率壹般為每月借款企業總融資成本約為每年24%。貸款發生違約後，平安產險公司向銀行全額。平安易貸險承保貸款的違約平，但保費收入能夠覆蓋承保風
二、“政府銀行保險”的貸款保證保險
“政府銀行保險”貸款保證保險是指在金融機構商業化運作的同時，地方政府提供資金補。武漢“科技型企業貸款保證保險”和寧波“城鄉保證保險”是這壹模式的典型代表。
1.武漢科技型企業貸款保證保險
武漢科技型企業貸款保證保險於2013年，貸款預期年化利率在同期貸款基準預期年化利率的基礎上適當浮動，上浮比例不超過30%，保險費率壹般為每年政府補貼保費的40%和基準利息的25%，企業的總融資成本約低款成本。貸款發生違約時，由保險公司、地方政府、商業銀行按5∶3∶，截至2014年末尚未發生貸款違約。
2.寧波城鄉保證保險
寧波城鄉保證保險於2009年，客戶主要為當地小型企業，貸款預期年化利率在基準預期年化利率險費率為每年2%，在9%左右。貸款出現違約時，損失由保險公司和銀行按照7∶3的比例分擔，地方政府每補助資金，對單筆違約貸款按金額0%、50%的損失補償，但政府年累計補償金額不超過1000萬元。