停止審批商務公寓
7月31日，深圳市發布了《市規劃和自然資源局 市住房建設局關於停止商務公寓審批的通知》（下稱《通知》），文件顯示，全市範圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批，對於已批規劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務公寓項目，在滿足學校等公***配套要求，開發企業自願的基礎上鼓勵轉為可售型人才住房。文件還提到要減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。
與《通知》壹同發布的還有《關於通知相關內容的解讀》（下稱《解讀》），《解讀》顯示，近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務商務人士”“短期住宿”的目的。2019年11月，住建部批準的《辦公建築設計標準》自2020年3月1日起實施，新標準取消了公寓式辦公樓。
對於適當提高居住用地比例，《解讀》顯示，深圳市今年計劃供應居住用地293.3公頃，占全年建設用地供應總量約25%，較去年計劃的150公頃增加了近壹倍，公***住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。
此外，對於鼓勵轉為可售型人才房的商務公寓項目，不包括現狀已經建成，已銷售，已簽約土地出讓合同的商務公寓項目。已建，在建和正在審批的商務公寓項目不受《通知》影響。
商務公寓長久以來面臨尷尬境地
由於商務公寓的功能是居住，其性質是商用，所以壹直以來處於壹個比較尷尬的境地。
“壹般情況下，商務公寓沒有配備燃氣和陽臺、綠化率低、容積率高、辦公生活空間混雜，其居住舒適度不如住宅，所以同片區的公寓售價比住宅低20%左右。”美聯物業深莞惠董事總經理江少傑對《華夏時報》記者說：“再加上公寓的學位積分低，水電等各種費用較高，所以購買公寓的人大多數都是沒有購房資格的剛需和過渡型人群。”
商務公寓給沒有購房資格的剛需人群創造了入住深圳的機會，但是其更多情況下是壹種投資性的產品。
近日，《華夏時報》記者走訪了深圳市幾個商務公寓樓盤，發現可供選擇的樓層都是高層。“這些都是投資客買的。”售樓處的工作人員劉女士表示：“低層便宜呀，反正以後的房價都是要漲的，總有壹天價格會漲到他們心儀的水平。他們可以用買低層省下來的錢再買幾套公寓，用最少的錢博取最大的回報。”
“商務公寓投資屬性較重，新房成交量較大，但二手房因稅費重，難脫手，流動性較差。”深圳中原董事總經理鄭叔倫對《華夏時報》記者說。與住宅比起來，商務公寓受歡迎程度低，庫存較高。中原數據顯示，2019年深圳新增商務公寓預售約1.8萬套，成交約1.1萬套。
美聯物業統計數據顯示，已經審批但是還未進入市場的公寓還有10萬套以上。“但是隨著公寓停止審批，庫存也會慢慢消化。”江少傑對《華夏時報》記者說。
深圳市住建局發布的數據顯示，2020年深圳市計劃入市的商品住宅為50618套，商務公寓18732套，商務公寓套數占商品房總套數27.01%。也就是說，2020年計劃入市的10套商品房中，約有3套是商務公寓，可見，商務公寓的供給量較多。記者查看了多個同區域的商品住宅與商務公寓後發現，壹般情況下商務公寓都要比商品住宅單價便宜1.5萬元以上。
商務公寓過多，在壹定程度上擠占了住宅的空間。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示：“限制公寓也是限制商務產品的表現，這麽多年來，深圳的商務產品量大，住宅產品少，結構性不平衡嚴重。”
專家：對住宅市場影響有限
關於停止審批公寓項目對公寓市場的影響，鄭叔倫表示，市場運行的基本概念都是供求原理，減少供應，自然加大供求矛盾，短期內對公寓絕對是利好。
資深地產評論人、朱羅紀創始人朱文策則表示：“長期來看，公寓的行情還是要取決於產品本身的真實價值。買公寓首先要看地段，因為核心區域的住宅較少，所以公寓的需求更多，更容易保值。”
房屋中介婁先生對《華夏時報》記者表示：“有陽臺和燃氣的小戶型公寓也是近年來比較熱銷的產品，因為小戶型比較便宜，適合有剛性需求的個人居住。”
關於公寓項目停止審批對住宅的影響，深圳市房地產行業協會專業指導委員會委員鄧誌旺表示：“對住宅市場的影響幾乎可以忽略，壹是人才型住房在品質、戶型、銷售方式上與商品房有壹定的區別，二是人才型住房的量也不是很大，原計劃保障房年供應量是6萬套，把公寓這塊的量加進去後可以增加1-2萬套，增加10-25%的量，不算大幅增加。”
宋丁也認為這次的政策對住宅市場的影響有限，他表示：“主要看下壹步住宅類政策的發布，加大宅地供應會對住宅市場有比較大的影響。”
對於鼓勵未簽訂合同的商務公寓轉為人才型住房，鄭叔倫對《華夏時報》記者表示：“可以說壹舉兩得。壹方面可以借助開發商力量，增加人才住房的供應，另壹方面，房產去商品化，體現居住功能，降低投資屬性，能夠更好地貫徹‘房住不炒’的精神。”
江少傑則表示，對於鼓勵開發商轉型為人才住房，文件中只是壹個框架，具體還需要條文細化。因為人才住房的售價比公寓價格更低，所以需要政府對這方面有壹定的補貼。