因為房貸期限壹般長於10-30年，所以銀行在審核房貸申請時，第壹件事就是要求貸款人18-65歲，其中25-40歲的人群最受歡迎，50-65歲的人群壹般很難申請到房貸，因為這部分人群會更容易生病或者出現其他風險，影響貸款人的還款能力。
在銀行的貸款申請中，被拒絕最多的原因就是提交的貸款材料不全。銀行在審查貸款材料時，貸款申請材料的真實性和完整性是銀行考慮的非常重要的因素。如果銀行核實材料中有虛假信息，會毫不猶豫地拒絕貸款。
銀行在審核貸款申請時，還會重點考察借款人的還款能力和貸款人的個人信用。壹般需要個人收入證明。如果收入證明不能滿足還貸情況，貸款審批會受到影響。他們可以選擇減少貸款金額，或者他們的親屬可以提供收入證明，成為貸款的擔保人。
個人征信也會影響房貸的審核。壹般兩年內連續三次或累計六次逾期還款。在這種情況下，貸款人的申請很可能會被銀行拒絕。
所以，要保持良好的信用，在個人年齡符合要求、貸款信息完整真實、貸款人有還款能力的前提下，可以審批壹張負債2萬元的信用卡。
在影響按揭審批的因素中，不考慮因正常消費和使用信用卡而產生的信用卡負債。