目前大部分房子都是貸款購買，15，20年，30年都不壹樣。壽命越短，每月還款額越大。為了減少每月的還款壓力，我們會把使用年限延長壹點。但是使用年限越長，雖然每月還款額減少，但是周期很長，也就是幾十年，銀行每個月都要“還”房貸。這也是壹個煩惱。
但壓力有多大並不重要。每個人買房都是根據自己的實際情況做出合理的安排。買房可能是工薪族最重要的“大件商品”，整個決策過程會更加謹慎。所以，壓力是不可避免的，但是壓力應該不大。
如果壓力太大，說明買房能力欠缺，所以不會買房。妳月收入1，000元，房貸壹個月1，2000元。這超出了妳的收入，決定肯定是不合理的。妳月收入10000，妳每月還貸8000，壓力比較大。然後壹定要想辦法增加收入，因為隨著經濟的發展，技術的成熟，資源的積累，以後可能壹個月12000，16000，壓力會減輕。
所以房貸給了大家壓力，我們只能想辦法把壓力轉化為動力，不斷減壓，讓生活更有激情。沒有壓力，進取精神就會淡漠。
所以房貸的問題也是眾說紛紜。
2003年壹個朋友買了房子。當時他所有的積蓄都拿去投資了，每月收入3000多元，每個月要還1700元左右的房貸。我感到壓力很大。再過幾年他月入七八千，然後房貸還是1700左右，壓力不大。現在房貸早就還清了，買了更大的房子。
人總是生活在壓力下，沒有房貸壓力和其他。所以，該買房還是買房。總之妳要根據自己的需求合理安排。壹點壓力也是動力。
我剛好30歲，在長沙。我今年7月份在長沙抵押了壹套房子，貸款80萬，分30年。每個月交了4400多，快要交首付了。突然感覺壓力很大！因為之前長沙限購，沒資格買房，所以18用閑錢在老家買了個門面，大概80萬！因為房貸問題，最後不得不全款，從銀行信用卡信用貸款1.5萬，三年，每月還款5200左右！加上現在的房貸不吃不喝壹萬就快沒了！還有每月2600元房租，孩子幼兒園每月學費1680。老婆只能花自己的錢，有時候還需要我補貼！因為今年工作行業的原因，突然覺得手頭特別緊！現在只能從節流入手，絕對不能不去飯店就在家吃飯！目前手頭的現金大概只夠半年的開銷，沒辦法只能硬著頭皮，放下面子卷起袖子努力工作了！人要面子，樹要皮，但要想在我們銷售行業賺錢，就必須不要臉！
現在的社會，很多人買房都會先付首付，然後再去銀行貸款。但無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到壹個未來還款的問題。
抵押期限為30年。多長時間“壹次性還清”最合適？
在我們身邊，相信除了自己還有很多人都在承受房貸的壓力，所以我們都考慮過壹個問題，壹次性還清貸款需要多少年？
經濟專家認為，在通貨膨脹之前，資本會貶值，銀行貸款承擔的利率會逐漸降低。所以專家壹般不建議提前大量還清貸款，有的專家甚至說貸款時間越長越好。但這些專家根本不知道，對於借錢的人來說，像大石頭壹樣重的放貸人是喘不過氣來的。
那麽如果是30年的貸款，多長時間壹次性還清最劃算？
壹、還款方式
首先，要想還清貸款，還是要看妳自己的還款方式。我們的貸款壹般分為等額本息還款和等額本金還款。不管怎麽說，都分兩部分，壹部分是本金，壹部分是利息。
抵押期限為30年。多長時間“壹次性還清”最合適？這四個細節密不可分。
如果在商貸中選擇平均資本，每月償還的本金是壹樣的，也就是說隨著連續還款，利息會減少。那就意味著每月還款會逐漸減少，但是初期還款的壓力會更大。
如果選擇等額本息的商業貸款，每月還款額是壹樣的，壹部分用來還利息，壹部分用來還本金。
抵押期限為30年。多長時間“壹次性還清”最合適？這四個細節密不可分。
所以還款方式要看整體情況和對未來資金的預測。如果經濟能力較強，可以選擇平均資本；如果經濟實力較弱，可以選擇等額本息。
第二，時間點
其次，時間點的選擇是毋庸置疑的。銀行工作人員說，等額本息不能超過貸款年限的壹半，即如果是30年貸款，提前還款不能超過15年，如果是平均資本，不能超過貸款時間的1/3，即十年。
所以如果貸款人是拿固定工資工作，不想付出太多精力。然後，如果妳有錢，可以馬上申請還款，但是要註意，申請提前還款的次數不要超過5次。但是每個銀行的規定會不壹樣，所以如果妳準備提前還貸，壹定要盡早咨詢，避免損失。
抵押期限為30年。多長時間“壹次性還清”最合適？這四個細節密不可分。
但是，如果妳處於貸款末期，就沒必要考慮那麽多。剩下的貸款錢慢慢還就行了，不用擔心壹下子還清所有貸款。
第三，違約金問題
違約金也是我們提前還款必須要擔心的事情之壹。我們需要檢查貸款合同中對提前還款的總體要求。提前還款是否需要支付違約金，在辦理時，銀行往往對提前還款有要求，最低不低於10000元，而且必須是10000元的整數倍，對房奴的要求更高。所以在簽訂借款合同的時候，要問清楚，提前還貸不是因為妳有錢，跟銀行打個招呼就可以提前還的。還款後記得註銷抵押登記，不管妳申請提前還款與否。
有就沒有，但是真的有30年的房貸。2017年初剛換了壹套大房子，30年房貸，月供4000多(組合貸款)。說實話，前期壓力確實有點大，但是壹年多已經還了，現在感覺還不錯！
不管房貸多久，前期壓力都會很大。
為什麽這麽說？因為中國人的觀念還是有點保守。買房是人生大事。大家都想欠銀行少壹點，尤其是高利率的商業保險。他們都想盡辦法擺脫“六個錢包”，想盡辦法盡量少借！
也就是說，付了首付，裝修了新房，很多人的錢包可能已經“空”了！這個時候每月幾千元到十幾萬元不等的房貸還是挺有壓力的！
比如2017，雖然每月還貸後還剩下近6000元，但是孩子可以留宿，父母可以養老，日常生活開銷有點吃緊！在我的印象中，2017這壹整年，我恐怕沒在外面吃過幾頓飯，大部分時間都是在家“勉強吃飯”而已！
壹旦還款時間超過兩三年，壓力會明顯小壹些。
不管是平均資本還是等額本息，只要能咬牙堅持壹年以上，以後的日子就好過多了！因為，除了萬壹失敗的投入，每年的收益會穩步增加，月供壓力自然會越來越小！
曾經有壹個“小故事”。1989年上海，有人以1800元/㎡的天價買了房，月薪80元，房貸30年，月供60元，壓力很大。但是2018，每個月還是要還60元。這還會是壓力嗎？
總之，30年的房貸，不管是誰，前期壓力都會比較大！但是隨著時間的推移和收入的增長，還款壓力會逐漸變小！
當然有壓力，而且，壓力非常大。
目前房價這麽高。我們三線城市，月薪3000多壹點，這裏平均房價1.6萬每平米。妳可以算壹下，簡單來說，按100平米，首付48萬，112萬，需要貸款。妳計算壓力了嗎？首付已經花光了家裏所有的錢。那點工資，壓力不大。
如果妳說壓力不大，很容易站著說話不腰疼。對於普通人和普通勞動者來說，現在買房不現實，可以說根本買不到。沒有壓力。
如果妳有30年的房貸期限，壓力會很大嗎？
要看房貸和收入的比例。
如果月入1，000，房貸3000，沒有壓力。
月入3萬，房貸1，000就可以了。
三倍是壹個適中的比例。
如果妳的收入只有1000，但是房貸8000，妳覺得壓力大嗎？不是每天都要很緊嗎？而且，我們不能出任何差錯，不能生病，不能吃喝，不能多年節衣縮食。
這樣的人生，對於人生短短的80-90年來說，真的覺得沒有意義。當然，有人可能會說是為了下壹代而努力。但對我來說，完全沒有必要這麽做。如果下壹代的人生都是自己寫的，壹切都是自己安排的，那他的人生還有什麽意義？
對於壓力，也要多角度看待。年輕人，沒有壓力不行，壓力太大也不行。
我爸壹直催我提前還房貸。我說不退了。為什麽？首先，我這輩子可能會從銀行貸款壹兩次，為什麽不珍惜呢？其次，年輕人有壹點壓力是好事，可以強迫自己努力，否則貸款還了，壓力銳減，可能會讓他們望而卻步。
年輕人結婚都要買房。他們無能為力。但也要量力而行，不能把大好年華都耗在房間裏。我借了20年，壓力不大，不影響生活質量。在工作和生活中，我覺得要選擇好平衡，不要過度消耗自己的健康和生活。給自己時間去做更有意義的事情，而不是辛辛苦苦工作30年去還房貸。
題主所說的問題並非個案，而是當前社會的普遍現象。尤其是在壹二線城市，買房的家庭很少壹次性付清全款，都需要在銀行申請住房抵押貸款。為了緩解目前家庭的經濟壓力，符合條件的借款人壹般選擇最長期限的住房抵押貸款，即30年！
至於壓力會不會很大，不同的人有不同的看法，因為每個家庭的月收入不壹樣。筆者身邊有兩個現實的例子。我有兩個朋友，分別是A和B。他們在小區買了壹套同等面積的房子，首付30%，剩下的70%做了按揭貸款，期限30年，本金90萬左右，每月還款額4800左右。對於A和B來說，雖然月還款額和總還款額完全壹致，但壓力完全不同，因為A是銀行中層領導，每月繳納高達6600元的公積金，完全可以覆蓋他的月還款額，不影響A的日常生活質量；而B只在私企做普通員工，每個月的公積金繳存額只有1000元，所以每個月要花3800元還房貸，而B每個月的工資收入只有5000元，壓力非常大！
綜上所述，30年期限的房貸是否有壓力，完全取決於家庭的收入能力。在筆者看來，只要每月房貸還款額不超過家庭月收入的40%，壓力就比較小。隨著時間的推移，現金進壹步貶值，還款壓力會越來越小。同樣，如果每月還款超過家庭月收入的50%，必然會對家庭的生活質量產生巨大的影響，壓力還是很大的！
我真的有30年的房貸。關鍵是看家庭的收支情況。如果房貸還清了，除去家庭開支和孩子的教育醫療，老人還有錢可以存，壓力不大，不要過度。每個家庭都會有房子住。放心吧！
很多人認為買房貸款時間越長，給銀行的利息就越多。
如果不願意多付利息，就會想辦法縮短貸款期限。
而我們的觀點是，買房可以貸款30年，29年不貸款！
不是因為任性，而是因為:
1
貨幣壹直在貶值
其實貨幣壹直在貶值，銀行借給妳的錢也在貶值。
就像我們10年前以為100元還能買很多東西，現在去超市100元就沒了。
工資增加了，別跟我說妳這十年工資沒漲。
其實還款壓力在逐漸減小。記得買房子的時候，壹個月1500很難還。
現在1500是毛毛雨，所以貸款期限越長越好！
2
提高抗風險能力
當然妳會說我現在有點錢，就是想多付點首付。
其實以後妳會發現，買房後還有很多費用需要支付，比如稅費、維修基金等等。
裝修要花錢嗎？買家具要花錢嗎妳想買車嗎？
要不要結婚，要不要生孩子，要不要停車位，要不要地下儲藏室，都是要花錢的。
買房本身是為了提高生活質量，而不是增加生活難度，這違背了貸款的初衷。
當妳付完所有的錢首付，家庭的抗風險能力就會下降。急需用錢怎麽辦？
三
投資回報會更高。
房貸的貸款利率才4點多。這年頭隨便投資個6%收益率的理財產品不是更劃算嗎？
是想有更多的流動性，還是想把錢交給銀行等著貶值？
從通貨膨脹的角度來看，今年100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。
即使不是為了投資，把流動資金用於消費也是劃算的。