在日本買房子/在日本賣房子都要交稅。
稅率按照買賣不動產的時間劃分，以5年為界，分為長期和短期。
如果買房後5年內賣房，所得稅稅率30%，居民稅9%，合計39%。
房子買了五年後賣房子，所得稅稅率15%，居民稅5%，合計20%。
購買日本房地產的成本
購買壹套日本房產的費用大約是房產成交價的6-8%。
1.中介費:需要房產成交價的3%+6萬日元。
2.財產所得稅:需繳納土地評估價的3%+房地產評估價的4%。
3.消費稅:目前統壹在8%。
4.印花稅:貼在購買房地產合同上的印花稅票。根據房產的交易價格不同，從5000-10000日元不等。
5.登記稅免稅:類似於房產登記稅，是資產評估價格的2%。
6.司法書記員費:委托司法書記員辦理上述手續的服務費約為654.38+百萬日元。
日本房產持有成本:
日本房產每年的持有費大約是購買總價的2%。
1.固定資產稅:每年繳納壹次，屬於國稅，需要繳納65438+土地評估價的0.4%+房地產評估價的1.4%。買房後5年內可享受減稅。從6年起，適當增加稅收。
2.城市規劃稅:每年繳納壹次，屬於地稅，需要繳納土地評估價的0.3%+房地產評估價的0.3%。
3.其他保險費用:火險+地震險。每年2萬日元左右。
4.管理費和修理費:由物業管理公司收取。壹戶沒有這個費用。
5.租賃管理費:委托管理公司的，為月租金的5%。
6.納稅人費用:委托納稅人申報繳納上述費用的服務費，申報壹次約3萬日元。
出售日本房地產的費用:
出售日本房產的成本約為房產交易價格的6%。
1.中介費:買賣房產的稅率壹樣，需要繳納房產交易價格的3%+6萬日元。
2.房產增值稅:銷售時，有增值溢價的，就增值部分繳納房產增值稅。
3.產權轉移登記律師費:要看房產的交易價格。
怎樣才能合理避稅？
1.在日本買新公寓，固定資產稅是樓層越高越貴。壹樓比二樓便宜，頂樓比壹樓多交近10%的固定資產稅。
日本的二手房比新房便宜，因為房子越舊，固定資產稅越少。
3.不同的房產用途有不同的稅費。比如在東京，房產用於經營保育園的，免征固定資產稅；在沖繩，如果房產用於開辦工廠，則免征固定資產稅。
4.使用日本信用卡支付固定資產稅，您可以獲得可觀的積分來抵消支付的款項。
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