公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。下面，我整理了寧波公積金貸款條件限制細則，希望對妳有所幫助！
寧波限制公積金貸款條件
壹是對借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次購買普通自住住房，個人住房公積金貸款給予優先保障。
二、對借款人家庭申請個人住房公積金貸款購買自住住房，從嚴控制，貸款首付款比例調整為不低於50%。
三、暫停受理購買第三套及以上住房家庭的個人住房公積金貸款申請。
四、第二套及以上住房標準，按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房標準的通知》(建[2010]83號)的有關規定執行。借款人住房套數根據擬購房家庭成員實際擁有的成套住房套數確定。有下列情形之壹的，借款人應執行第二套及以上差別化住房信貸政策:
(壹)首次申請使用貸款(含個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款，下同)購買自住住房，如其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含商品房買賣合同網上備案系統，下同)登記1套及以上成套住房；
(二)已使用貸款購買1套及以上住房，並申請貸款購買自住住房的；
(3)受委托銀行或公積金中心通過查詢信用記錄、面談等形式的調查，確信借款人家庭擁有1套及以上住房。
五、借款人申請個人住房公積金貸款，應提供購房所在地房地產登記管理部門出具的家庭住房登記記錄結果證明，並在面談筆錄中增加關於借款人家庭住房的書面信用擔保內容。
六、個人住房公積金貸款利率按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行的有關規定執行。
應用條件:
(壹)申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月以上(含)；
引進海外高層次人才購買二手房的，申請貸款時，正常繳納住房公積金3個月以上(含)並取得《浙江省海外高層次人才居住證》；
(二)借款人購買二手房，房地產權屬證書登記日期不超過12個月(含)；
(3)借款人、配偶及借款人有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，具有完全民事行為能力；
(4)購房首付或已付資金:購買首套自住住房，或名下已有壹套住房並結清相應住房貸款(含公積金貸款、商業貸款)的，購買第二套改善型自住住房不低於購房總價款的40%；名下已有壹套住房未結清商業性住房貸款，購買第二套自住住房不低於購房總價款的60%，貸款利率不低於首套住房公積金同期貸款利率的1.1倍；
(五)借款人同意以貸款所購房產的全部價值作為抵押物；
(六)貸款金額符合有關規定。借款人的實際貸款金額按以下方式確定:
1，金額不超過當前最高貸款金額；
2.不得超過按可貸額度計算公式計算的金額；
3、不超過按存款基數60%計算的還款能力額度；
4.不超過扣除規定首付款資金後剩余房價款的金額；
5、被征收人選擇房屋產權調換安置貸款，不超過自籌資金額度；
6、商業貸款，不超過原剩余商業貸款余額；
7、離婚變更貸款，不得超過原剩余住房公積金貸款余額。
8.高層次人才貸款額度可按當地家庭現行最高貸款額度提高50%。借款人以* * *產權房屋申請貸款，且* * *產權所有人為18周歲以下子女的，最高貸款金額不得超過借款人擁有的產權份額。產權份額以不動產登記證書記載的內容為準；* * *產權份額不明確的，同* * * *。
(7)貸款期限:購房貸款最長不超過30年，剩余土地不超過國家規定的使用年限；在規定的住房貸款期限內，貸款期限可延長至借款人法定退休年齡後5年；對於商轉公貸款，借款人申請住房公積金貸款不得超過原商業性個人貸款剩余貸款年限(取年度整數，下同)；變更離婚的，借款人申請住房公積金貸款不得超過原貸款剩余年限。
(八)借款人家庭住房拆遷認定:
1.借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)有下列情形之壹的，執行首套房貸政策:
(1)借款人不動產登記信息查詢結果證明無住房記錄，個人信用報告無未償還個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房；
(2)借款人不動產登記信息查詢結果證明其有壹套住房記錄，個人信用報告中無未結清個人住房貸款記錄，面談記錄中無其他住房，購買第二套改善型自住住房。
(3)借款人不動產登記信息查詢結果證明無住房記錄，個人信用報告無未償還個人住房貸款記錄，面談記錄顯示有壹套住房，且購買第二套改善型自住住房。
2、借款人家庭有下列情形之壹的，執行第二套住房貸款政策:
(1)借款人不動產登記信息查詢結果證明有壹套住房記錄，且該套住房未結清商業性個人住房貸款，面談記錄中無其他住房，購買第二套自住住房；
(2)借款人不動產登記信息查詢結果證明無住房記錄，個人信用報告中有未結清商業性個人住房貸款記錄，面談記錄中無其他住房，購買第二套自住住房。
(9)借款人貸款數量的確定
借款人家庭住房公積金貸款次數的計算依據為市住房公積金管理中心和異地住房公積金管理中心住房公積金貸款業務系統中的貸款記錄(含中心出具的相關證明材料)、個人信用報告中的住房公積金貸款記錄和面談記錄中的住房公積金貸款次數:
1.借款人家庭住房公積金貸款的計算範圍，包括借款人及其配偶，以及借款人及其配偶名下的住房公積金貸款記錄。
2.房屋所有人(借款人配偶除外)不參與住房公積金貸款額度計算或還款能力計算的，不計算住房公積金貸款次數。
3.借款人申請離婚變更貸款的，離婚前該房屋的住房公積金貸款由夫妻雙方確定為1倍。借款人此次申請離婚變更貸款的，貸款次數不計算在內。
(10)貸款的其他情況。
1，不動產登記信息查詢結果證明
(1)證明中的抵押房屋與個人征信報告中顯示的抵押房屋實際為同壹房屋的，應提供借款合同或註明貸款銀行貸款房屋地址的相關證明。
(2)證明中有抵押信息，但未在個人信用報告中顯示的，應提供貸款銀行有該筆貸款的借款人姓名的另壹相關證明。
(3)如果證明抵押房屋是“行政限制”和“地鎖”，則屬於住房公積金貸款，在解除之前暫時不能申請。
2.貸款信息中姓名和身份證號碼不壹致的，以身份證上的姓名和號碼為準，信息填寫完整。
3.結婚證書
(1)如果打印的結婚證上的姓名和身份證號碼有誤，還需提供另壹份民政部門的證明。
(2)手寫結婚證中姓名、身份證號碼有誤的，借款人承諾或提供民政部門的證明。
(3)如果貸款房屋* * *所有人為父母(年齡較大)，沒有結婚證且不便補辦的，借款人父母可以采取承諾的形式更換結婚證。
4.離婚協議或法院離婚判決書
(1)如果協議涉及支付未成年子女撫養費，該金額應計入借款人負債。
(2)協議中涉及的住房明確為借款人所有的，計入借款人家庭住房套數(住房已出售但未統計)並提供借款人書面承諾。
5.二手房貸款網簽合同
二手房貸款網簽合同出現錯誤的，買賣雙方需要到房地產市場交易管理部門的網簽窗口(或網簽點)簽訂補充協議或提供房地產市場交易管理部門的相關證明。
6.貸款資金的轉移
貸款資金需要轉入第三方賬戶的，或轉出方不止壹個且不能全部現場簽約的，應提供委托證明原件。
7、明確延長退休女幹部住房公積金貸款期限。
行政機關、事業單位副處級以上女幹部具有高級職稱或者副處級以上女幹部。借款人須提交所在單位組織人事部門出具的延期退休證明，然後從借款人辦理貸款之時起至實際退休年齡止的貸款年限，可按規定計算。
8.申請住房公積金異地貸款，借款人及其配偶、借款人及其配偶需提供異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明，借款人家庭(含未成年子女)、借款人家庭(含未成年子女)需提供繳存地不動產登記信息查詢結果證明。
(11)禁止性要求
1.借款人、配偶及* * *借款人個人信用報告或公積金中心業務系統顯示有下列情形之壹並經核實的，暫停借款人申請住房公積金貸款:
(1)住房公積金貸款還款連續逾期3期(含)以上；或者在貸款申請日前最近2年(不含)內，住房公積金貸款還款逾期6期以上(含)；
(2)在貸款申請日之前的最近2年(不含)內，商業性個人住房抵押貸款還款連續逾期3期(含)以上，或逾期6期(含)以上；
(3)貸款申請日有他人(含單位)擔保，或個人信用報告顯示信用卡等貸款逾期未還清；
(四)申請之日前最近3年(不含)內，為本人或者為他人申請住房公積金貸款提供或者出具虛假證明材料，被提起不良信用訴訟，冒用住房公積金被列入失信人名單的；
(5)貸款審批期間，停止繳存住房公積金或凍結、查封住房公積金存款賬戶。上述連續逾期還貸是指借款人連續不間斷地未按借款合同約定每月足額償還貸款本息，不包括借款人本月逾期當月已還清貸款的情況。
2、自住住房有下列情形之壹的，不能申請住房公積金貸款:
(1)集體土地性質的房產；
(二)產權有爭議的財產；
(三)法律、法規規定不能抵押的財產。
3、借款人家庭有下列情形之壹的，不能申請住房公積金貸款:
(1)原住房公積金貸款未結清；
(2)購買第三套及以上家庭住房；
(3)第三次使用住房公積金貸款；
(4)* * *的所有人不是配偶、父母、子女；
(5)商轉公貸款房價超過契稅完稅證明金額。
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