沒有綠卡可以在美國貸款買房嗎？

“理論上，即使妳沒有綠卡，只要妳有信用記錄，銀行還是會給妳貸款的。”紐約房地產經紀人蘇玉凱提供了壹個想法。只要妳得到壹個在美國銀行申請信用卡的機會，妳不會在美國長期居住，但是妳可以在世界各地使用這張信用卡，每個月按時還錢，妳在美國的信用記錄就會積累。“信用越好，銀行可能給妳的貸款政策就越優惠。”壹切都與信用記錄有關。嚴格來說，這是選房的第壹站。如果想享受美聯儲長期低利率的優惠政策。

據了解，最近在紐約買房，銀行可以拿到約3.75%的30年期固定貸款利率，倒退5年可能是6%到7%。而且為了控制風險，現在大部分美國銀行都要求至少20%到30%，而在次貸危機之前，很多房產交易可以拿到3%的極低價格。

貸款利息有很多種，雖然不同銀行的貸款政策不同，壹般分為固定利息、浮動利息、累進利息和氣球利息，貸款年限也有不同的選擇。對於在美國工作需要交稅的人來說，在美國買房也可以利用月供、房屋維護等壹系列費用在年底報稅前抵扣。據了解，美國房產雖然價格相對較低，但日常維護管理、地方稅、房產稅等費用並不低，很多業主也利用這些方式在美國實現合理避稅。