這和妳現在的收入和未來的收入有關，也和妳的年齡有關。如果妳收入不錯，可以長期維持，可以選擇10年，因為有些銀行在妳上壹筆貸款還沒還清的情況下，是不允許貸第二筆貸款的；30年是最長的貸款期限，和妳的年齡有關。不是每個人都能借30年的。其次，如果妳有公積金，可以了解壹下妳當地的政策是否可以組合貸款，節省不少利息。如果不打算買二套房，而且年輕，可以貸款30年，還款能力不錯。可以優先償還本金，同時還可以貸同等金額的款。這種方法可以節省很多利息。最後，在貸款前，詢問各家銀行提前還貸的違約金是如何收取的。比如有的銀行收取壹個月的利息作為違約金，有的銀行每10000元收取10元。當然，如果選擇等待本息還款方式，且還款已經過半，就不需要提前還款了，因為前期付出的都是利息，不需要為了還本金而支付違約金。
第二，房子可以貸款多少年？
申請住房貸款，貸款期限壹般不超過30年。但如果是二手房且房齡較大，貸款人年齡較大，銀行可能會進壹步縮短貸款期限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款期限。在還款方式上，貸款人也有兩種選擇:等額本息和平均資本。在平均資本中，利息總額相對較少，但前期還款壓力較大。如何選擇貸款人，需要參考個人經濟能力。貸款人選擇住房貸款期限後，需要按照約定條件按時還款，否則會影響個人征信。還款時，貸款人可以選擇主動還款，也可以等銀行自己扣。自動扣款會保證賬戶資金充足。:我的房貸能貸多少？申請銀行貸款的額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會不壹樣，同壹地區不同銀行可能不壹樣。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。銀行在發放貸款時，會考察貸款房齡。通常要求是20-25年，寬松壹點的會要求30年，嚴格壹點的只有15或者10年。年紀大的二手房貸款額度可能會降低，銀行遇到嚴的就幹脆拒絕貸款。可以說，房齡越短的越容易貸款，貸款額度也比年齡大的高。個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期的征信，要求也不壹樣。連續三次逾期，累計六次的嚴重征信可能導致貸款被拒。房貸還款能力系數的計算:比如系數為0.4，月收入8000元，每月可以還款3200元。如果系數為0.5，月收入8000元，每月可以還款4000元。個人還款能力系數與個人月收入、工作性質、家庭財產、征信有關。個人收入越高，工作越穩定，家庭財產越多，征信越好。那麽他的還款能力系數會更大。反之，就會變小。商業貸款的還款能力系數是多少？壹般商業貸款是0.5。如果妳和妳老婆結婚，月收入1000元/月，那麽妳的月還款能力是5000元，妳可以獲得壹筆月還款5000元的貸款。公積金貸款的還款能力系數是多少？公積金還款能力系數根據貸款期限不同確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。不同城市對公積金還款能力系數的規定不同。天津的還款能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。大連的償還能力系數為0.35，昆明和上海的償還能力系數為0.4。
3.97年買房多少年可以貸款？
貸款期限和房子年份無關，可以貸款30年。